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【原創(chuàng)問答】

2017年國家對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有明確的政策性決定，土地流轉(zhuǎn)主要是讓農(nóng)民早點(diǎn)富起來。其實(shí)各地對部分土地流轉(zhuǎn)已有年頭了，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)或工業(yè)發(fā)展早的地區(qū)，早已流轉(zhuǎn)了。

土地流轉(zhuǎn)確實(shí)給農(nóng)民帶來了實(shí)惠，也給各地財(cái)稅部門增加了不少的利益，既富了個(gè)人，也長大了地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力。在我們地區(qū)土地流轉(zhuǎn)有好幾個(gè)類型，主要看時(shí)間來定，早些年的少了一點(diǎn)，近幾年價(jià)格成倍翻番。

(一)工業(yè)用地，在九十年代一般以每畝產(chǎn)糧食折價(jià)支付給農(nóng)戶，我們定位在每畝900斤稻子的總價(jià)，如果每百斤稻子100元，每畝田租金實(shí)際付款900元。

(二)工業(yè)用地，2000年后，隨著生活水平的提高和物價(jià)在調(diào)整，田租金也上升了一倍多。在有紅線圖(規(guī)劃區(qū))內(nèi)的我們按人口和土地比例折合，合計(jì)每畝租金在2500元左右。

(三)工業(yè)用地，征用和租用二個(gè)價(jià)格，為考慮農(nóng)民收入不能吃虧的原則，承包戶和企業(yè)主協(xié)議一個(gè)價(jià)格，按水漲船高的原理，也不同變化，只要雙方協(xié)議，每畝價(jià)格在2000元。

(四)農(nóng)民種植用地，為發(fā)展多種經(jīng)營種植和養(yǎng)殖的。因?yàn)榉N植和養(yǎng)殖，周轉(zhuǎn)時(shí)間長，產(chǎn)出的效率也低，價(jià)格都在800元一1200元不等。今年我組一個(gè)山東老板來轉(zhuǎn)租了五十畝地，種植陽光玫瑰葡萄，租金每畝800元，老百姓對這個(gè)價(jià)也接受，畢竟不要下地、不要成本、不要操心每畝有800元的收入，買糧吃總歸夠了，老農(nóng)民也不吃虧了。

土地流轉(zhuǎn)在雙方互惠互利的前提下，合作共贏，既發(fā)展了地方經(jīng)濟(jì)，也加快了新農(nóng)村建設(shè)步伐。土地流轉(zhuǎn)是新時(shí)代產(chǎn)物，有待在實(shí)踐和經(jīng)營中完善！

很高興回答這個(gè)問題。我們這里土地流轉(zhuǎn)金每畝有200、500、1000元不等，一是看地塊質(zhì)量的好壞，二是要看雙方的關(guān)系遠(yuǎn)近程度，像流轉(zhuǎn)租給親戚朋友種的價(jià)格要略低一些。

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首先說說我們那里的土地流轉(zhuǎn)資金情況；每畝流轉(zhuǎn)資金200元一年的都是：如兄弟姐妹、侄親、表親、隔壁鄰居、關(guān)系特別好的朋友之間等，他們的土地流轉(zhuǎn)資金一般都是每畝每年200元左右。因?yàn)樵谶@些家庭中.他們的主要?jiǎng)趧?dòng)力常年都在外面打工掙錢，家里必定都是些老人和未成年的小孩，有時(shí)候家里若遇上個(gè)什么困難或者是其他個(gè)什么意外情況等，也可得到租戶者的照顧和邦助等。遠(yuǎn)親不如近鄰，近鄰不如隔壁嗎。在有就是每畝每年500元流轉(zhuǎn)資金的農(nóng)戶是：像田塊質(zhì)量較差、較偏遠(yuǎn)、地勢較低洼且排水也較困難、也不便于管理及收種的零散地塊等，這一類的租金價(jià)格略靠中一點(diǎn)。再有就是每畝每年1000元的農(nóng)戶，這樣的價(jià)格算是較高的租金了。每畝年租金在1000元的都是田塊質(zhì)量較好、也較集中的地塊，如30-50、80-100畝的農(nóng)戶田塊連片的地方，這樣大面積連片田塊一是便于耕作管理，二是收割也較方便，人力物力的開支也相對小一些，即省時(shí)又省工。不過每畝每年流轉(zhuǎn)資金在500-1000元的土地，一般都是村種糧大戶流轉(zhuǎn)承包的，薄利多銷嗎，其他人不會(huì)出這個(gè)價(jià)。我們這里的土地流轉(zhuǎn)金大概就是這樣，你們那的土地流轉(zhuǎn)金是多少？也說來聽聽吧！

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我們這里有流轉(zhuǎn)為500元一畝的。建立了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。這個(gè)項(xiàng)目是不掙錢，展示和科研為一體。我合作社流轉(zhuǎn)的土地為200到300元不等。也有老百姓要500的。可是給不起那么高。明年我改策略，大家也可以考慮一下這法子。那就是搞土地托管，家里沒有人耕種了我給你耕種，保持你回來可以繼續(xù)耕種，不會(huì)荒蕪。一畝地花費(fèi)百八十塊就行。

根據(jù)地塊的好壞350的，380的最高400的不等

看了你的介紹，四百元一畝的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)其實(shí)并不是很高。站在農(nóng)民的角度想想，就算一戶有二十畝土地，一年的流轉(zhuǎn)費(fèi)收入也不過七八千塊錢。

我們那里目前的情況是種糧和養(yǎng)魚的農(nóng)民，差不多各站一半。所以，如果誰要流轉(zhuǎn)承包的魚塘，每畝都在千元左右。受到魚塘流轉(zhuǎn)影響，農(nóng)田土地流轉(zhuǎn)費(fèi)也是五百一畝上下。

題主的擔(dān)憂，可能是看到目前的農(nóng)產(chǎn)品，特別是糧食價(jià)格一直沒有提升，擔(dān)心流轉(zhuǎn)土地到手之后無利可圖。這樣的擔(dān)心可以理解，但是也要認(rèn)真分析一下形勢，從長遠(yuǎn)來看，國家將更加重視“三農(nóng)”問題，特別是糧食生產(chǎn)問題。如果你的流轉(zhuǎn)規(guī)模較大，還可以享受到國家的許多扶持政策。不妨把這項(xiàng)投資，當(dāng)作一次戰(zhàn)略投資，雖然有些風(fēng)險(xiǎn)，但大的方向肯定是正確的前景也是看好的。。擁有大量土地，就可以在政策允許的條件下，靈活經(jīng)營，多方面獲利，這也是被證實(shí)過的經(jīng)驗(yàn)。

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