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　　 二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法 納稅人:賣方 普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%; 注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法 納稅人:賣方 普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過2年(含2年)――免征營業(yè)稅; 非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過2年(含2年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%; 別墅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過2年(含5年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%;二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法 納稅人:買方 普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%; 注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠 二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法 納稅人:賣方 二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%) 土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,稅率為30%~60% 注:對個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法 納稅人:買賣雙方 二手房交易印花稅南陽農(nóng)機(jī)站二手房稅率:0.5% 注:從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅 二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法 納稅人:賣方 二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定。