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　　我村有廢棄農(nóng)機大院一處，約一畝多地，內(nèi)有房屋若干。我是本村村民，2005年與村委會協(xié)商購買院內(nèi)房屋，并簽訂了購房合同。但是，合同為雙方私下簽訂，有證人簽字手印，沒有經(jīng)過公證機關(guān)，也沒有辦理其他手續(xù)證件。請問；第一，這桓臺農(nóng)機小區(qū)二手房出售種合同是否有法律效力？第二，我是否可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證？第三，桓臺農(nóng)機小區(qū)二手房出售此處現(xiàn)面臨拆遷，我應(yīng)如何要求賠償？