▲馬鞍山

▲制圖：馬鞍山OK房產(chǎn)

Part.2

155小區(qū)均價(jià)破萬

二手房?jī)r(jià)格分布穩(wěn)定

由于統(tǒng)計(jì)樣本的擴(kuò)充，各價(jià)格區(qū)間的數(shù)量有所變化，9月有155個(gè)小區(qū)的掛牌均價(jià)破萬，8月統(tǒng)計(jì)時(shí)為147個(gè)。

不過，兩個(gè)月份掛牌均價(jià)破萬的小區(qū)均為占比63%，相當(dāng)穩(wěn)定。馬鞍山大部分小區(qū)的價(jià)格是在1w+的，這也意味著萬元以下的新盤將越來越難見到。

▲馬鞍山

馬鞍山9月二手房均價(jià)9387元/m2，環(huán)比上月下跌0.02%，同比去年同期上漲26.14%。

▲截圖來馬鞍山農(nóng)機(jī)新村二手房成交自安居客

9月馬鞍山二手房掛牌均價(jià)分布情況到底如何？我們來看一下這組數(shù)據(jù)：

· 有7個(gè)小區(qū)均價(jià)破2萬，占比3%；

· 有32個(gè)小區(qū)均價(jià)在1.5-2w，占比13%；

· 有116個(gè)小區(qū)均價(jià)在1-1.5w，占比47%；

· 有74個(gè)小區(qū)均價(jià)在0.馬鞍山農(nóng)機(jī)新村二手房成交7-1w，占比30%；

· 有16個(gè)小區(qū)均價(jià)在7k之下，占比7%。

▲制圖：馬鞍山OK房產(chǎn)

縱覽每個(gè)月的分布餅圖，馬鞍山二手房房?jī)r(jià)分布一向是非常穩(wěn)定的，主要集中在10000-15000元/㎡。其次是7000-10000元/㎡梯隊(duì)。

比較了今年從3月至今的價(jià)格分布，我們可以看到，馬鞍山二手房掛牌均價(jià)在年初經(jīng)歷了上行之后，如今是趨于穩(wěn)定的。

用大家最為通俗的話來說，上去了就很難下來。這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)的漲跌就變成了賣家和買家之間的博弈，馬鞍山二手房市場(chǎng)進(jìn)入“熬鷹模式”。

▲制表：馬鞍山OK房產(chǎn)

Part.3

成交量五連跌！

二手房漲跌幅TOP20

每次二手房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一出來，大家最關(guān)心的就是漲跌幅排行。

值得注意的是，漲跌幅數(shù)據(jù)是與各套房源的掛價(jià)息息相關(guān)的，而部分小區(qū)掛出的房源較少，均價(jià)則自然而然會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。所以，各小區(qū)的漲跌幅數(shù)據(jù)僅供參考哦。

▲馬鞍山

本期漲幅TOP10分別是偉星藍(lán)山（別墅）、大溪地伊頓莊園、世紀(jì)大廈、國(guó)際華城四村、昕源花園、公安新村、荷塘月色、農(nóng)機(jī)新村、翡翠城市花園和中南熙悅，漲幅普遍不大。

▲制圖：馬鞍山OK房產(chǎn)

本期跌幅TOP10分別是海外海名景苑、東湖碧水灣（別墅）、康嘉大景城北區(qū)、碧溪翠庭、南塘嘉苑、英郡領(lǐng)譽(yù)（別墅）、珍珠園一村、上湖家園二期、蘭馨佳苑和八三大院，跌幅普遍略高于漲幅。

▲制圖：馬鞍山OK房產(chǎn)

根據(jù)馬鞍山住宅與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，馬鞍山二手房成交量（套）已完成了五連跌，就目前來看，未出現(xiàn)任何即將上漲的預(yù)兆。

▲制圖：馬鞍山OK房產(chǎn)

MASOKFANGCHAN

進(jìn)入下半年后，無論是新盤還是二手房市場(chǎng)，都不大好。在各方政策的調(diào)控下，傳統(tǒng)意義上的“金九”很難在馬鞍山再現(xiàn)。

雖然二手房市場(chǎng)近幾月的成交量在不斷下降，但對(duì)于一些網(wǎng)友的“暴跌論”：“房?jī)r(jià)將跌回5000時(shí)代?！边@其實(shí)也是難以實(shí)現(xiàn)的。

總體來看，未來，馬鞍山的房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期處于穩(wěn)定階段。你怎么看？歡迎“預(yù)言家們”在評(píng)論區(qū)留言。

來源：馬鞍山OK房產(chǎn)