被網(wǎng)友戲稱為“最會賣房的汽車股”又要賣房了。

6月3日晚間，*ST海馬發(fā)布《關于公司擬出售部分閑置房產的公告》，公告顯示，為優(yōu)化和盤活存量資產，海馬汽車擬通過招標和委托中介機構按照市場價格公開出售位于?？谑械淖≌瑯枪?45套房產（總面積約4217.05平方米）的部分閑置房產。

事實上，去年，海馬汽車就曾因連賣400余套房而登上熱搜，并因賣房創(chuàng)收1.68億元，成功保殼。那么，一年時間過去了，海馬汽車緣何又玩起了“賣房養(yǎng)車”戲碼？

原價僅1000元/平？

《國際金融報》記者發(fā)現(xiàn)，此次海馬汽車處置的145套房產賬面價值原值437.71萬元，凈值17.51萬元。除了有一套面積為329平方米的大戶型住宅外，其他均是面積為27平方米的小戶型住宅。

從原值來看，該套300余平方米的住宅原值竟然只要34.15萬元，而面積為27平方米的原值只要2.8萬元，算下來，海馬汽車當初拿房的價格只要1038元/平方米。

《國際金融報》記者查詢發(fā)現(xiàn)，本次被海馬汽車擺上貨架的住宅位于?？谑旋埲A市金牛佳園，目前各大二手車交易平臺尚沒有該小區(qū)的掛牌房源，但周邊小區(qū)的二手房房價均在1萬元/平方米以上。

對于這些房產的具體信息，記者聯(lián)系了海馬汽車方面，對方稱“房產信息還需要再咨詢集團方面”，但截至發(fā)稿，并未給出回復。

這意味著，海馬汽車這次賣房的收入或會超過4200萬元，收益率為900%。當然，這些待售房產最終處置價格仍以成交價為準。

這并非海馬汽車第一次“賣房養(yǎng)車”。去年，海馬汽車就曾因連賣400余套房而登上熱搜。

2019年4月，海馬汽車就曾出售位于上海市浦東新區(qū)南匯區(qū)的36套閑置房產和位于海南省?？谑旋埲A區(qū)的81套閑置房產，據(jù)記者測算，上述房產的原值均價也僅為3194元/平方米。

2019年5月，海馬汽車又出售位于?？谑薪鸨P工業(yè)開發(fā)區(qū)的共284套閑置房產，其中，住宅269套，商鋪15套，這些房產的原值均價為1746元/平方米。

那么，這400余套房最后賣了多少錢？

據(jù)海馬汽車今年初發(fā)布的公告，截至公告日，閑置房產出售套數(shù)占比為94.25%，住宅銷售均價都在1萬元／平方米以上，商鋪銷售均價則為3.65萬元/平方米，其當年處置閑置房產產生的收入為1.68億元，利潤率為159%，對凈利潤的影響金額為9008萬元。價格偏高的位于上海市浦東新區(qū)南匯區(qū)的36套閑置房產并未公布出售數(shù)據(jù)。

對此，不少網(wǎng)友建議海馬汽車轉行房地產。

“賣房養(yǎng)車”能持續(xù)多久？

在去年海馬汽車宣布賣房后，不少業(yè)內人士稱海馬汽車是為“賣房保殼”。

此言非虛，在賣房之前，海馬汽車已經(jīng)連續(xù)7個季度虧損，2017年虧損近10億元，2018年又虧損16.37億元。由于連續(xù)兩年大幅虧損，去年4月23日，海馬汽車股票簡稱也從“海馬汽車”變更為“*ST海馬”。

根據(jù)《證券法》，如果海馬汽車2019年繼續(xù)虧損，則達到連續(xù)三年虧損的退市標準，屆時交易所可以對其實施停牌處理，再作出是否暫停上市決定。

為此，海馬汽車2019年不僅積極賣房，還屢次出售子公司股權。根據(jù)海馬汽車2019年年報披露，其2019年非流動資產處置損益為8億元，最終實現(xiàn)凈利潤8519.6萬元，成功實現(xiàn)盈利，也成功“保殼”。

但2020年一季度，海馬汽車繼續(xù)虧損9918.64萬元。

北京億達（上海）律師事務所律師董毅智向《國際金融報》記者表示，按照規(guī)則，海馬汽車今年并沒有“保殼”壓力，即使今年出現(xiàn)虧損也會“安然無恙”。

那么，海馬汽車今年為何仍要賣房？對此，海馬汽車方面向《國際金融報》記者表示，公司處置的相關房產，為持有的閑置房產。出售此類房產，一是為在資產端進一步聚焦核心主業(yè)、處置低效冗余資產，符合公司品類戰(zhàn)略要求；二是可以實現(xiàn)公司收益、增加公司現(xiàn)金流，有助于公司進一步聚焦主業(yè)并提升業(yè)績。

但業(yè)內人士表示，這種“賣房養(yǎng)車”的方式難以長久，對海馬汽車的核心業(yè)務汽車海南金牛農機二手車的經(jīng)營業(yè)績并無起色，其迫在眉睫的是要利用這些處置的資金去提升產品競爭力。

公開數(shù)據(jù)顯示，海馬汽車銷量已經(jīng)連續(xù)三年同比大跌，2019年總銷量海南金牛農機二手車僅剩2.95萬輛，同比下滑56.4%，今年一季度，海海南金牛農機二手車馬汽車累計銷量僅有2591輛。