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【基本案情】2010年8月19日，民營企業(yè)海永農(nóng)機(jī)經(jīng)營部（以下簡稱海永農(nóng)機(jī)部）與某石油天然氣股份有限公司上海銷售分公司（以下簡稱某石油上海分公司）簽訂《加油站資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)租賃合同》，由某石油上海分公司向海永農(nóng)機(jī)部租賃某加油站資產(chǎn)及整體經(jīng)營權(quán)；合同約定了租賃期限及租金等。

合同簽訂后，雙方于2010年9月1日辦理交接手續(xù)，加油站由某石油上海分公司管理經(jīng)營，但因相應(yīng)證照無法變更，某石油上海分公司沒有按期給付租金。海永農(nóng)機(jī)部訴至法院，請求判令某石油上海分公司支付租金和違約金。

某石油上海分公司反訴稱，由于海永農(nóng)機(jī)部未改制為公司制企業(yè)，不同意變更營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致該石油上海分公司不能正常合法經(jīng)營加油站，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，該石油上海分公司有權(quán)要求解除合同，請求判令解除《加油站資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)租賃合同》，并要求海永農(nóng)機(jī)部賠償其損失。

【裁判結(jié)果】人民法院一審認(rèn)為，海永農(nóng)機(jī)部與某石油上海分公司簽訂的《加油站資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)租賃合同》合法有效。某石油上海分公司作為業(yè)內(nèi)知名企業(yè)的分公司，其有能力亦有條件對商業(yè)風(fēng)險作出合理判斷，對商業(yè)決策失誤可能造成的損失應(yīng)有充分認(rèn)知。合同訂立時，雙方進(jìn)行了溝通與協(xié)商，對合同履行期間可能出現(xiàn)的證照無法變更情形及解決方案亦有過考量與約定。合同簽訂后，雙方辦理了交接手續(xù)，海永農(nóng)機(jī)部亦履行了協(xié)助義務(wù)，在證照無法變更的情況下，雙方未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，由此引發(fā)的合同目的無法實(shí)現(xiàn)之風(fēng)險，不應(yīng)歸責(zé)于海永農(nóng)機(jī)部。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條（現(xiàn)為《民法典》第五百六十六條）關(guān)于“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失”之規(guī)定，判決：一、解除《加油站資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)租賃合同》；二、某石油上海分公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付海永農(nóng)機(jī)部租金；三、某石油上海分公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付海永農(nóng)機(jī)部遲延付款違約金；四、某石油上海分公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付海永農(nóng)機(jī)部合同解除違約金56萬元；五、駁回某石油上海分公司其余反訴請求。某石油上海分公司上訴后，中級人民法院判決駁回上訴、維持原判。

【律師觀點(diǎn)】本案是人民法院依法審理大型國有企業(yè)與非公有制企業(yè)之間租賃合同糾紛的典型案例。本案爭議焦點(diǎn)在于如何認(rèn)定加油站相應(yīng)證照無法變更時海永農(nóng)機(jī)部與某石油上海分公司各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。某石油上海分公司作為大型國有企業(yè)，有能力亦有條件對加油站證照可能無法變更的商業(yè)風(fēng)險做出合理判斷與認(rèn)知。因此，在合同僅對海永農(nóng)機(jī)部課以協(xié)助辦理并提供必要材料的義務(wù)時，某石油上海分公司不能將證照未能變更導(dǎo)致的合同目的無法實(shí)現(xiàn)歸責(zé)于海永農(nóng)機(jī)部，而應(yīng)自行承擔(dān)這一商業(yè)風(fēng)險所帶來的后果。

二手農(nóng)機(jī)租賃合同書范本

本案雙方當(dāng)事人不僅所有制性質(zhì)不同，而且市場地位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力懸殊。人民法院嚴(yán)格遵循平等保護(hù)原則，綜合考 二手農(nóng)機(jī)租賃合同書范本慮合同雙方締約能力和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依法準(zhǔn)確區(qū)分商業(yè)風(fēng)險和主觀過錯，確定了合同目的不能實(shí)現(xiàn)的原因和后果，依法公正保護(hù)了不同規(guī)模、不同區(qū)域、不同所有制主體的合法權(quán)益。