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轉(zhuǎn)租賃式融資租賃業(yè)務(wù)流程？

轉(zhuǎn)租賃(Sub lease),是一種特殊的租賃模式,它是指承租人在租賃期內(nèi)將所租入的資產(chǎn)再轉(zhuǎn)租給第三方的業(yè)務(wù)行為。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)模式中,前一環(huán)節(jié)的承租人同時也是后一環(huán)節(jié)的出租人,通常稱之為轉(zhuǎn)租人。

轉(zhuǎn)租人是個雙重角色,它將從別的出租人那里租來的設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三方,其目的有兩個:一是利用第一出租人的資金賺取租金差價(必然目的),二是利用第一出租人對某些特殊設(shè)備的購買資質(zhì)來采購其原本不能直接購買的設(shè)備(可能目的)。

在這一租賃模式中,租賃物的所有權(quán)歸第一出租人。

從租賃交易的實質(zhì)來看,轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)既可以是直租式的,也可以是售后回租式的。

若是直租式的轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù),則往往會涉及四方當(dāng)事人:第一出租人,第二出租人(第一承租人或轉(zhuǎn)租人),第二承租人(或稱“最終承租人”)以及設(shè)備供應(yīng)商。至少涉及三份主合同:設(shè)備買賣合同、融資租賃合同以及轉(zhuǎn)租賃合同。

若是售后回租式的,則通常會涉及三方當(dāng)事人:第一出租人、第二出租人(第一承租人或轉(zhuǎn)租人)、第二承租人(或稱“最終承租人”)。也會涉及三份主合同:設(shè)備買賣合同、融資租賃合同以及轉(zhuǎn)租賃合同。

從某種意義上來看,我們可以將轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)理解為兩個直租業(yè)務(wù)或者兩后回租業(yè)務(wù)的疊加。

在實務(wù)中,轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)多為直租式的,售后回租式的業(yè)務(wù)相對較為少見。因此,主要以直租式轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)為例,來講解轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)模式的操作原理。

如前所述,轉(zhuǎn)租人之所以要發(fā)起直租式的轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù),要么是因為轉(zhuǎn)租人資金實力有限,無法承擔(dān)設(shè)備的價款;要么是對于最終承租人所需要的某些特種設(shè)備,轉(zhuǎn)租人不具備相應(yīng)的購買資質(zhì),于是就通過具有相關(guān)資質(zhì)的第出租人購買,租入后再將其轉(zhuǎn)租給最終承租人。

直租式轉(zhuǎn)租賃合同中通常會規(guī)定,第一承租人(轉(zhuǎn)租人)將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)租后,仍有按期向第一出租人支付租金的義務(wù),而不論其能否按期從第二承租人那里收到租金。

此外,第一承租人有權(quán)將租賃設(shè)備進行轉(zhuǎn)租賃這一情況,必須在租賃合同中有明確約定。而且,即使在合同中已明確約定第一承租人有權(quán)開展轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù),在其將設(shè)備轉(zhuǎn)租賃給第三方之前,也必須先行取得第一出租人的書面同意。這是因為,租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于第一出租人。

直租式的轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù),在設(shè)備交付環(huán)節(jié)可能會有兩種情況:一是供貨商將設(shè)備交付給第一承租人,并與第一承租人簽訂售后服務(wù)協(xié)議,然后第一承租人再將設(shè)備轉(zhuǎn)交給第二承租人,這種情況較為少見;二是供貨商直接將設(shè)備交付給第二承租人,并與第二承租人簽訂售后服務(wù)協(xié)議,這種情況較為多見,是直租式轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的主流形式。

直租式的轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)具體操作步驟如下:

(一)甲租賃公司與乙租賃公司分別以第一出租人和第一承租人的身份,

簽訂《融資租賃合同》;同時,甲租賃公司按照乙租賃公司或最終承租人對設(shè)備的相關(guān)要求,與設(shè)備供貨商簽訂《設(shè)備買賣合同》;

(二)第一承租人乙租賃公司再以第二出租人的身份將設(shè)備出租給最終承租人(第二承租人)使用,并與最終承租人簽訂《轉(zhuǎn)租賃合同》；

(三)最終承租人向第一承租人支付期初款項,同時,第一承租向第一出租人支付期初款項；

(四)第一出租人向設(shè)備供貨商支付設(shè)備款;

(五)供貨商在收到第一承租人支付的貨款后,按照約定向第一承租人或最終承租人交付設(shè)備,并按照行業(yè)通用做法提供相應(yīng)的售后服務(wù)；

(六)最終承租人向第一承租人按期支付租金;第一承租人向第一出租人按期支付租金(且不論第一承租人能否按期收到最終承租人支付的租金)；

(七)租賃期滿后,按合同約定的方式處置租賃設(shè)備。

轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的操作步驟盡管用文字描述起來比較繁瑣,但其實在實務(wù)操作中,里面的很多環(huán)節(jié)都是同時完成的,并沒有嚴格的時點上的區(qū)分。例如,支付租金環(huán)節(jié),第一承租人完全可以在收到最終承租人支付租金之前,就向第一出租人支付租金。而事實上,即使最終承租人沒有按時向第一承租人支付租金,第一承租人也必須按時向第一出租人支付租金。因為從法律層面上來說,這是兩個互相獨立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

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