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　　應(yīng)該買(mǎi)下這塊地嗎？幫您算算賬

如果您正在猶豫是否購(gòu)買(mǎi)土地，請(qǐng)考慮以下問(wèn)題。

美國(guó)的土地價(jià)格比以往任何時(shí)候都高，農(nóng)民繼續(xù)為高價(jià)的優(yōu)質(zhì)土地買(mǎi)單。在這種情況下，土地開(kāi)發(fā)商和投資者可能使土地銷(xiāo)售變得更加復(fù)雜。您可能要問(wèn)自己，“這真的值得嗎？”

首先，考慮 2021 年購(gòu)買(mǎi)土地面臨的這些挑戰(zhàn)：

強(qiáng)勁的股市會(huì)激勵(lì)投資者將資金投資于其他回報(bào)更高的領(lǐng)域。

土地是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，通常需要多年才能提供高回報(bào)。

更大面積的購(gòu)買(mǎi)是高度資本密集的，需要大量投資。

在動(dòng)蕩的商品市場(chǎng)中存在大量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

土地的額外維護(hù)和保護(hù)費(fèi)用。

商品價(jià)格高，往往會(huì)導(dǎo)致投入成本上升，土地價(jià)格很快就會(huì)上漲。

高價(jià)值，直接資本回報(bào)率低。

再考慮一下為什么現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)土地也算是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)：

土地購(gòu)買(mǎi)歷來(lái)為下一代農(nóng)民創(chuàng)造了非凡的機(jī)會(huì)和可持續(xù)性。

土地是一種正在消失的資產(chǎn)。

低供給和高需求意味著價(jià)值很可能會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

穩(wěn)定且不斷增長(zhǎng)的價(jià)值使得大量土地被農(nóng)民完全所有（在某些州，70% 以上的可耕地是無(wú)債務(wù)所有的。）

正如您了解的那樣，總體收益和資本回報(bào)通常每年超過(guò) 8% 到 10%。

那么，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)田真的物有所值嗎？好像并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。需要考慮的變量是您的營(yíng)運(yùn)資金狀況、資產(chǎn)負(fù)債實(shí)力、職業(yè)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)面積。通過(guò)提高效率和生產(chǎn)力來(lái)降低每公頃的機(jī)械成本可能是土地購(gòu)置的一大額外好處。

評(píng)估土地長(zhǎng)期價(jià)值的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是查看歷史價(jià)格。在過(guò)去的 30 年里，土地價(jià)值平均增長(zhǎng)了 6.75%。

另一個(gè)考慮因素是資本回報(bào)率。許多土地投資者和農(nóng)場(chǎng)管理公司將資本回報(bào)率設(shè)定為 2.5% 至 3.5% 或更高。這就是您聽(tīng)說(shuō)的一些非常高的現(xiàn)金租金數(shù)據(jù)的來(lái)源。作為農(nóng)民或土地投資者，您自己購(gòu)買(mǎi)土地并以較低的資本回報(bào)率實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表增長(zhǎng)是否更好呢？