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　　決定美國耕地價格的重要因素是什么

小編注：在美國的農(nóng)地中，絕大多數(shù)耕地的所有權是由私人所有的，其所對應的使用權和轉讓權也是由私人所有。

具體數(shù)據(jù)是這樣的：美國70%的農(nóng)地屬于個人/家庭所有，14%為合伙所有，10%為家族企業(yè)所有，非家族所有的企業(yè)擁有的農(nóng)地數(shù)量大約占美國農(nóng)地面積總量的3%（Foster，2006）。相應的，美國的農(nóng)場經(jīng)營者也主要以個人/家庭為主。根據(jù)2007年美國農(nóng)業(yè)部（USDA）所做的農(nóng)業(yè)普查結果顯示，2007年美國大約有220萬個農(nóng)場。其中，由個人/家庭所經(jīng)營的農(nóng)場占農(nóng)場總數(shù)的86.5%。

在美國的農(nóng)地所有者中，有完全的農(nóng)業(yè)經(jīng)營者，也有將土地完全出租的非農(nóng)業(yè)經(jīng)營者。在美國，非農(nóng)業(yè)經(jīng)營者擁有的土地占農(nóng)業(yè)用地總量的40%，也就是說農(nóng)業(yè)經(jīng)營者所經(jīng)營的土地中，有40%是租賃來的。

美國農(nóng)業(yè)部自然資源保護局 (NRCS)因此提醒地主，出租你的農(nóng)地給別的農(nóng)戶前別忘了問他們怎么種地的。因為在美國土壤有機質(zhì)的含量常常決定農(nóng)民租用或購買土地的價格。有機質(zhì)是變土為壤的核心物質(zhì)，能抗旱能耐澇，是藏糧于地的基礎。所以出租方肯定要挑選好承租方，子孫后代以后還要靠收土地租金賺錢呢。（論做地主的好處，坐地收銀啊?。?/p>

2018年美國農(nóng)業(yè)部公布的數(shù)據(jù)來看，美國農(nóng)田價值剛剛升至歷史最高水平：美國全國平均耕地價值今年迄今為止同比增長了1.9%，達到每英畝3140美元。分土地種類看，玉米帶地區(qū)，比如密蘇里州，仍然是全國最昂貴的土地地區(qū)，每英畝面積平均價格達到6430美元（大約7500人民幣/畝 ）。

作為主要小麥種植國的幾大州，比如明尼蘇達州、北達科他州和南達科他州，土地價格出現(xiàn)下降趨勢，而以牧場為主的州，如南部平原州的德克薩斯州和俄克拉荷馬州則有所增長。全國范圍內(nèi)平均來看，農(nóng)田價值上漲1%，牧地價值上漲3%。 土地自始至終都是稀缺資源， 特別是土壤肥沃地區(qū)占據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地位重要的區(qū)域更深寸土寸金。無怪乎農(nóng)業(yè)部無時無刻在提醒地主，請養(yǎng)護好你的土地。 

美國農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)統(tǒng)計局2018年公布的各個州的農(nóng)用耕地的平均價格

美國農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)統(tǒng)計局2018年公布的各個州的牧場的平均價格

美國農(nóng)業(yè)部的專家不斷地在強調(diào)，土地所有者在出租耕地的時候一定要問租賃方至少以下五個關于土壤健康的問題。

越來越多的農(nóng)民、牧場主和其他依賴土地生存的人們正在采取行動改善土壤的健康狀況。越來越多的農(nóng)民實際上是在構建再生土壤。他們?nèi)绾巫龅降哪兀?/span>

通過運用土壤健康管理系統(tǒng)，例如種植覆蓋作物、不同作物輪作和免耕等方式。當他們在構建土壤的時候，他們同時在做另外一件事情-- 他們也在提高土地的長期生產(chǎn)潛力和價值。但是，土地所有者如何知道租賃他們田地的農(nóng)民是否在做一切他們需要做的事情來保持他們的土地健康呢?

印第安納州的農(nóng)場主、美國農(nóng)業(yè)部自然資源保護局(Natural Resources Conservation Service-NRCS)特聘農(nóng)藝師、全國公認的土壤健康專家Barry Fisher(巴里?費舍爾)建議，土地所有者在出租他們土地之前，他們應該細問承租方以下五個問題。

你會想辦法增加土壤中的有機物質(zhì)嗎?

Fisher說有機物質(zhì)(碳)的含量是農(nóng)場土地生產(chǎn)力最重要的指標之一。土壤有機質(zhì)的含量常常決定農(nóng)民租用或購買土地的價格。有機質(zhì)是變土為壤的核心物質(zhì)。能抗旱能耐澇，是藏糧于地的基礎。有機質(zhì)含量越高地價也越高。

找到一個對通過免耕和覆蓋作物等種植方式來增加有機物質(zhì)感興趣的租賃方，就像找到一家存單利率更高的銀行一樣。

你至少每四年測試一次土壤嗎?

Fisher說，保持土壤的肥力和PH值水平對農(nóng)場土地的生產(chǎn)力非常重要。定期進行土壤測試可以顯示每塊田地的土壤肥力、PH值和有機質(zhì)水平的變化趨勢。這些測試將確定每塊田地需要的肥料量。如果一塊地有施用肥料的歷史，而且土壤肥力很高，農(nóng)民可以通過種植覆蓋作物來保持這些養(yǎng)分，而不是施用更多可能不需要的養(yǎng)分，從而節(jié)省資金。

你使用免耕或少耕的耕作方式嗎?

 一些土地所有者喜歡春天耕種干凈的田地。然而，這種“好看的外表”是短暫的。Fischer說：“現(xiàn)實情況是，裸露的土壤很容易受到侵蝕，有機物質(zhì)容易流失，因為土壤表面不再有作物秸稈的保護層?！泵飧蜕俑衫棉r(nóng)作物的秸稈覆蓋土壤表面，以保護其免受強降雨和夏季高溫的影響。這種秸稈保護層將為作物保存水分，防止風蝕、水蝕以及可能被夏季高溫燒掉的碳等造成土壤流失。

你種植覆蓋作物嗎?

和免耕一樣，覆蓋作物在冬季或休耕期間為土地提供了一條綠色的保護毯。綠色植被可以收集太陽能，它扎根生長，在土壤原本沒有生命和貧瘠的時提供棲息地。這個棲息地為地上大量的野生動物和地下有益的生物提供食物和住所。當新生命出現(xiàn)時，覆蓋作物會保留前一茬作物留下的養(yǎng)分，然后將其釋放給下一茬作物。這些植物收集的太陽光為光合作用提供能量，吸收大氣中的二氧化碳，為植物和生活在根部的生物提供養(yǎng)分。同樣的過程也會向空氣中釋放干凈的氧氣，并在土壤中形成富含營養(yǎng)的有機物質(zhì)。

我們能一起做些什么來改善我的財產(chǎn)的土壤健康狀況?

為了改善土壤健康狀況，土地所有者和承租方需要考慮長遠些。Fisher認為，在鼓勵租賃方采用這些土壤健康管理系統(tǒng)方面，租賃協(xié)議的期限可能是最關鍵的問題。Fisher說：“農(nóng)民實際上可以建立租賃的土地的生產(chǎn)能力和彈性，但這可能需要幾年的時間來實現(xiàn)這樣做的全部好處?！?他建議土地所有者考慮多年租賃，為承租方提供租期保障。較長的租期使土地所有者和承租人都有更多機會改善土壤健康，并通過可持續(xù)的保護性耕作方式實現(xiàn)由此帶來的長期生產(chǎn)和盈利收益。

“了解更多改善土壤健康可以為你、你的家人和你的農(nóng)業(yè)伙伴提供長期、穩(wěn)定的紅利” Fisher說。他還補充說：“改善土壤健康狀況還可以減少洪水的影響，提高糧食生產(chǎn)對極端天氣的適應性，以及改善水和野生動物的健康?！?Fisher鼓勵土地所有者更多地了解土壤健康管理系統(tǒng)的基礎知識和好處，并立即與他們的租賃方開始討論土壤健康。

他說:“即使你不是農(nóng)民或土地所有者，每個人在改善我們土壤健康方面都要有所了解?！蓖恋厮姓哌€可以通過訪問美國自然資源保護委員會網(wǎng)站(www.nrcs.usda.gov)的“解密土壤中的秘密”部分，了解更多有關土壤健康的益處。

美國的土壤健康構建系統(tǒng)

從上到下：輪作系統(tǒng)、覆蓋作物、免耕、少耕、秸稈覆蓋、土壤養(yǎng)分管理和土壤生物管理