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今天給各位分享土地流轉(zhuǎn)政策農(nóng)業(yè)用地的知識，其中也會對土地管理法農(nóng)用地流轉(zhuǎn)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策有哪些
• 2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策2022的新規(guī)定
• 3、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策是什么
• 4、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 超詳細的政策介紹
• 5、2022年土地流轉(zhuǎn)新規(guī)定
• 6、土地流轉(zhuǎn)政策 這些政策知識必須懂

近年來農(nóng)村也在不斷的發(fā)展變化之中，而農(nóng)村的土地就是村民生存下去的基礎(chǔ)，也是農(nóng)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)資源。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策有哪些以及土地流轉(zhuǎn)對農(nóng)民有什么好處。

土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策有哪些

土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策：1、完善各地土地征收相關(guān)制度，對土地征收的范圍進行縮小，嚴格控制公共利益用地的范圍。2、對農(nóng)村集體經(jīng)營性的建設(shè)用地建立新的人入市制度，賦予此類用地性質(zhì)出讓、租賃、入股的權(quán)能，并且將入市范圍途徑明確清楚。3、對于農(nóng)村宅基地進行改革完善，并對改革宅基地的審批制度進行探索。

土地流轉(zhuǎn)對農(nóng)民的好處

1、土地的流轉(zhuǎn)在一定程度上增加了農(nóng)民的收入，并且有效的解決了土地撂荒的現(xiàn)象，農(nóng)民既能獲得穩(wěn)定的收益，有能從二三產(chǎn)業(yè)中獲得相應的收入，可以說土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)民帶來了雙贏的成果。

2、土地流轉(zhuǎn)推進了農(nóng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進度，并且有利于其他資本進入到農(nóng)村，擴大收購的規(guī)模，為村民實現(xiàn)了集約化的經(jīng)營，并將經(jīng)營分散、組織化程度不高等相關(guān)問題解決了。

3、土地流轉(zhuǎn)能使農(nóng)民的土地轉(zhuǎn)變成資本，這對于外出務工的農(nóng)民來說是非常有利的，能有效的幫助他們在城市安家立業(yè)。而對于留在農(nóng)村的農(nóng)民來說，可以以土地承包的方式來入股到農(nóng)業(yè)企業(yè)中，以獲得租金及分紅。另外，還幫助農(nóng)民解決了閑置勞力的就業(yè)問題，從而促進了農(nóng)村的穩(wěn)定發(fā)展。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策有哪些以及土地流轉(zhuǎn)對農(nóng)民有什么好處的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

2022年土地政策的新規(guī)定是：當前，國家大力推進土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)規(guī)?；纳a(chǎn)，但是為了防止土地變成非農(nóng)化，保護耕地的數(shù)量和土地的質(zhì)量，享受農(nóng)村土地補貼的政策越來越嚴格。根據(jù)我國的《中華人民共和國國防洪水法》以及《中華人民共和國水法》的有關(guān)規(guī)定，灘涂、泄洪區(qū)、湖堤、河道等都不屬于農(nóng)村集體耕地的土地，經(jīng)過復墾種植農(nóng)作物的土地是不能得到補貼的。

農(nóng)村土地政策新規(guī)定有：

1、四大證書或?qū)⑼Ｖ拱l(fā)放

隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束，農(nóng)村土地確權(quán)登記證書、宅基地使用

證書、農(nóng)村土地承包證書、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放也將會結(jié)束，同時現(xiàn)如今各地農(nóng)村都在紛紛推動農(nóng)村不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)“房地一體”，農(nóng)村的土地、房屋等產(chǎn)權(quán)證書將會由不動產(chǎn)登記證書所代替。

2、土地將不會重新分配

現(xiàn)在許多農(nóng)民都還在討論土地確權(quán)之后，農(nóng)村的土地是否還會再次進行重新分配，大家可以想一下土地確權(quán)工作耗費了大量的人力物力，如果再次分配土地，這些資源必然會遭到浪費，所以未來再次進行土地分配的可能性幾乎為零。

3、嚴格保護農(nóng)村土地

現(xiàn)在各地農(nóng)村都在開展土地的整治工作，嚴格控制農(nóng)村耕地紅線，確保農(nóng)村耕地的地力，《土地管理法》第三十七條規(guī)定：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須要節(jié)約使用土地，不得占用耕地；如果農(nóng)民將耕地另作他用土地將會被收回。同時在《刑法》第三百四十二條規(guī)定：違法土地管理法規(guī)，造成耕地大量毀壞；將會除以罰金和拘役，情節(jié)嚴重的還將會收回其土地使用權(quán)。

未來國家針對農(nóng)村土地還是要進一步加強土地的確權(quán)工作的，土地確權(quán)工作落實以后，未來農(nóng)村的土地也不會再進行重新分配。而且為了確保農(nóng)村耕地不被破壞，我國的土地管理法當中還是明確的規(guī)定了對于農(nóng)村土地的保護，即使是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，土地最根本的是用權(quán)還是在于農(nóng)戶本身的。

法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔的義務不變。

土地流轉(zhuǎn)的政策是：農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

承包方承包土地后，享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地所有權(quán)的性質(zhì)及其農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應當受到保護。

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門應當依照職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導工作。

擴展資料

農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地使用權(quán)實行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。

農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

集體建設(shè)用地可通過土地使用權(quán)的合作、入股、聯(lián)營、轉(zhuǎn)換等方式進行流轉(zhuǎn)，鼓勵集體建設(shè)用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。

其要點是：在不改變家庭承包經(jīng)營基本制度的基礎(chǔ)上，把股份制引入土地制度建設(shè)，建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制，把農(nóng)民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農(nóng)民獲得股權(quán)后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)。

另一部分農(nóng)民可以擴大土地經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型。公有制與市場的深度融合，促進集體經(jīng)濟的發(fā)展。

參考資料來源：中國政府法制信息網(wǎng)-農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實是一種通俗和省略的說法,全稱應該稱為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn).也就是說,在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上,農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地,以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。那么，關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)更加詳細的內(nèi)容，你想知道嗎?下面跟著土地流轉(zhuǎn)政策農(nóng)業(yè)用地我一起來看看哈。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實是一種通俗和省略的說法,全稱應該稱為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn).也就是說,在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上,農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地,以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。

對于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),黨的十七屆三中全會和今年中央1號文件專門出臺了政策土地流轉(zhuǎn)政策農(nóng)業(yè)用地：加強土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務,建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場.按照依法、自愿、有償原則,允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營.有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策

1、加快土地確權(quán)?土地確權(quán)登記意義深遠，確權(quán)以后有利于土地流轉(zhuǎn)。明晰集體土地財產(chǎn)權(quán)，加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務十分緊迫繁重，推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護農(nóng)民和土地流轉(zhuǎn)者權(quán)益、促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實需要。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會矛盾，依法確認農(nóng)民土地權(quán)利，強化農(nóng)民特別是全社會的土地物權(quán)意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進過程中，切實維護農(nóng)民權(quán)益。

2、規(guī)范土地流轉(zhuǎn)?但目前土地流轉(zhuǎn)存在農(nóng)民自行流轉(zhuǎn)多、報村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準備案少，口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)多、簽訂書面合同少等諸多問題，盡快制定土地流轉(zhuǎn)政策，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序迫在眉睫。各地政府應逐漸嚴格土地流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范流轉(zhuǎn)程序，完善合同管理，流轉(zhuǎn)合同標準化，流轉(zhuǎn)期限不得超過第二輪農(nóng)村土地承包期的剩余年限。一旦土地流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛處理難度大，缺乏法律保障。據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，近幾年各省市因土地流轉(zhuǎn)引發(fā)的糾紛，呈逐年上升趨勢。

3、基本農(nóng)田保護制度?中央經(jīng)濟工作的主要任務，第一條就是切實保障國家糧食安全。這就意味著耕地紅線要嚴防死守，18億畝耕地紅線仍然必須堅守，同時現(xiàn)有耕地面積必須保持基本穩(wěn)定。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)不斷擴大及建設(shè)新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新形勢下，國土資源部將會繼續(xù)執(zhí)行最嚴格的耕地保護政策，同時探索新形勢下的耕地和基本農(nóng)田保護政策創(chuàng)新，加大基本農(nóng)田保護力度，堅持數(shù)量質(zhì)量并重，切實保障國家糧食安全。

4、搭建土地交易平臺?伴隨著土地流轉(zhuǎn)制度出臺，加快了各地相繼實施農(nóng)地流轉(zhuǎn)試點，就直接促進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所的成立，為農(nóng)地入市搭建平臺，建立縣、鄉(xiāng)、村三級土地流轉(zhuǎn)管理服務機構(gòu)，發(fā)展多種形式的土地流轉(zhuǎn)中介服務組織，搭建縣鄉(xiāng)村三級寬帶網(wǎng)絡信息平臺，及時準確公開土地流轉(zhuǎn)信息，加強對流轉(zhuǎn)信息的收集、整理、歸檔和保管，及時為廣大農(nóng)戶提供土地流轉(zhuǎn)政策咨詢、土地登記、信息發(fā)布、合同制定、糾紛仲裁、法律援助等服務。

5、土地承包權(quán)抵押貸款?2014年號文件已經(jīng)開始鼓勵土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，土地流轉(zhuǎn)將是盤活農(nóng)村資源的契機。一旦土地能實行規(guī)范化流轉(zhuǎn)，那么抵押貸款就成為可能，土地就能產(chǎn)生增值。同時讓農(nóng)地在生產(chǎn)、生活中可創(chuàng)造更寬松的經(jīng)營渠道，激發(fā)一批承包大戶的積極性。開展農(nóng)村耕地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，解決了種植大戶因資金短缺不能滿足規(guī)模種植需要的問題，有效破解了種田大戶發(fā)展的資金"瓶頸"難題，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集約化經(jīng)營。而且有助于涉農(nóng)金融機構(gòu)探索農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新工作，加快建立農(nóng)村現(xiàn)代金融制度，促進了農(nóng)村地區(qū)加快對耕地承包經(jīng)營權(quán)證的頒發(fā)進度、完善農(nóng)村耕地流轉(zhuǎn)市場及健全農(nóng)業(yè)風險保障機制建設(shè)等方面的農(nóng)村體制機制創(chuàng)新，并不斷提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織化程度。

6、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場農(nóng)地入市有兩個前提，第一它必須是經(jīng)營型的建設(shè)用地，第二必須符合規(guī)劃和用途管制。針對已出現(xiàn)的違法違規(guī)問題，政府要在夯實土地權(quán)能的同時改革征地制度，規(guī)范征地程序，建立科學的、多元的征地補償制度、保障和就業(yè)制度。農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者們也希望通過轉(zhuǎn)變政府職能，能為城鄉(xiāng)土地的流轉(zhuǎn)建立一個統(tǒng)一的交易服務平臺。?建立公平開放透明的市場規(guī)則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。并表示，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。應加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。

7、推進城鎮(zhèn)化建設(shè)?在城鎮(zhèn)化加速推進的背景下，作為農(nóng)民財產(chǎn)的重要組成部分，宅基地本可為農(nóng)民進城提供第一筆資金，但在現(xiàn)有的土地管理制度下，宅基地的流轉(zhuǎn)仍受到諸多限制。允許流轉(zhuǎn)戶農(nóng)民在自愿基礎(chǔ)上通過市場流轉(zhuǎn)方式出讓承包地、房屋、合規(guī)面積的宅基地并獲得財產(chǎn)收益。這將解除農(nóng)村勞動力進城落戶的后顧之憂。雖然城鎮(zhèn)化將成為中國經(jīng)濟的發(fā)展主線之一，但目前宅基地管理依然停留在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的思維框架內(nèi)。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的主體既可以是本集體經(jīng)濟組織成員，也可以是其他村集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是城鎮(zhèn)居民。從物權(quán)平等的角度看，限制農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的主體范圍缺乏正當依據(jù)。

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2022年土地流轉(zhuǎn)補償政策：

1、要求土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的時間在三年以上，同時面積在一千畝以上的，才能有機會得到國家補貼；

2、土地流轉(zhuǎn)的價格不能低于農(nóng)民種植的純收入，這樣保障了農(nóng)民的切身利益；

3、土地股份合作社或農(nóng)村要有工傷營業(yè)執(zhí)照，并有一定的規(guī)模。新政策要求土地流轉(zhuǎn)的操作流程規(guī)范、合同手續(xù)完備，要有法律效應。

一、加快土地確權(quán)

土地確權(quán)登記意義深遠，確權(quán)以后有利于土地流轉(zhuǎn)。明晰集體土地財產(chǎn)權(quán)，加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務十分緊迫繁重，推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護農(nóng)民和土地流轉(zhuǎn)者權(quán)益、促進農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實需要。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會矛盾，依法確認農(nóng)民土地權(quán)利，強化農(nóng)民特別是全社會的土地物權(quán)意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進過程中，切實維護農(nóng)民權(quán)益。

二、規(guī)范土地流轉(zhuǎn)

但目前土地流轉(zhuǎn)存在農(nóng)民自行流轉(zhuǎn)多、報村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準備案少，口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)多、簽訂書面合同少等諸多問題，盡快制定土地流轉(zhuǎn)政策，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序迫在眉睫。各地政府應逐漸歲芹汪嚴格土地流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范流轉(zhuǎn)程序，完善合同管理，流轉(zhuǎn)合同標準化，流轉(zhuǎn)期限不得超過第二輪農(nóng)村土地承包期的剩余年限。

基本農(nóng)田保護制度

中央經(jīng)濟工作的主要任務，第一條就是切實保障國家糧食安全。這就意味著耕地紅線要嚴防死守，18億畝耕地紅線仍然必須堅守，同時現(xiàn)有耕地面積必須保持基本穩(wěn)定。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)不斷擴大及建設(shè)新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新形勢下，國土資源部將會繼續(xù)執(zhí)行最嚴格的耕地保護政策，同時探索新形勢下的耕地和基本農(nóng)田保護政策創(chuàng)新，加大基本農(nóng)田保護力度，堅持數(shù)量質(zhì)量并重，切實保障國家糧食安全。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批乎仔準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土首敗地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

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土地流轉(zhuǎn)(市場化交易)的意義在于，當土地成為可交換的商品時，一方面，買方總比賣方能夠就土地本身創(chuàng)造更多的價值，譬如買方是耕作能手、規(guī)?；?jīng)營等;另一方面，土地交易或抵押等能為土地擁有者提供直接的貨幣價值。那么土地流轉(zhuǎn)政策有哪些??下面讓土地流轉(zhuǎn)政策農(nóng)業(yè)用地我們一起來看看。

土地流轉(zhuǎn)政策

土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)政策最新內(nèi)容

土地承包法關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的條款：

第三十二條?通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其土地流轉(zhuǎn)政策農(nóng)業(yè)用地他方式流轉(zhuǎn)。

第三十三條?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：

(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

第三十四條?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

第三十五條?承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條?土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。

土地流轉(zhuǎn)概念股

土地流轉(zhuǎn)概念股解析：

京投銀泰：早在2010年，公司已參與土地流轉(zhuǎn)政策農(nóng)業(yè)用地了北京郊區(qū)旅游名鎮(zhèn)潭柘寺鎮(zhèn)的整體開發(fā)項目土地流轉(zhuǎn)工作，約2150畝土地已流轉(zhuǎn)至其全資子公司潭柘投資名下。種種跡象顯示，相關(guān)項目的推進工作進展順利。

中華企業(yè)：公司在崇明島陳家鎮(zhèn)-東灘地區(qū)擁有4000畝土地，該地擬建成海島花園式的生態(tài)城鎮(zhèn)。但公司擁有的上述地塊能否從農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)用存在不確定性。

市北高新(600604)：“南通科技(600862)城的一級開發(fā)主要由大股東來完成，部分二級開發(fā)則由上市公司來運作?！笔斜备咝露卮饔卤笳f，目前，南通科技城可開發(fā)凈地為4200畝，其中一半是產(chǎn)業(yè)用地，一半是商辦綜合用地。

國旅聯(lián)合(600358)：有接近公司人士告訴記者，國旅聯(lián)合主要的資產(chǎn)位于南京湯山地區(qū)，并于2002年開始向湯山地區(qū)投入，早年以較低成本儲備了大量的土地資源。

輝隆股份(002556)：目前，輝隆股份全資子公司全椒生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司及生態(tài)園林有限公司經(jīng)營安徽省滁州市全椒縣襄河鎮(zhèn)八波村1.4萬畝土地。

亞通股份(600692)：公司做為崇明縣國資委唯一上市公司，公司將積極投身于崇明現(xiàn)代化生態(tài)島建設(shè)，重點參與崇明生態(tài)旅游和崇明三島房地產(chǎn)項目開發(fā)。

羅頓發(fā)展(600209)：2002年，公司以2.16億元向博鰲控股公司購買位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河側(cè)的土地使用權(quán)計1800畝，用于建造國際友好村、度假別墅區(qū)等項目。

羅牛山：2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產(chǎn)業(yè)園有限公司與?？诹ι窨Х蕊嬈酚邢薰?系公司參股公司的控股子公司)、海南羅牛山調(diào)味品有限公司(系公司參股公司)組成聯(lián)合體，以單價256元/平方米競得49.6萬平方米的工業(yè)用地使用權(quán)(其中產(chǎn)業(yè)園公司占83.84%，力神飲品公司占8.11%，調(diào)味品公司占8.05%)。

正和股份：2012年10月，公司與昆明市西山區(qū)人民政府簽訂補充協(xié)議，西山區(qū)人民政府繼續(xù)委托公司負責白沙地片區(qū)土地的一級開發(fā)，地塊面積約3738畝。

康達爾(000048)　：2011年12月披露，與相關(guān)部門就公司位于坪山新區(qū)坑梓街道的兩塊土地的征收以及位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的征收簽訂收地補償協(xié)議書。

眾和股份(002070)?。汗究毓勺庸緩B門華印占地面積約9.97萬平方米的廠區(qū)自去年12月被納入國有建設(shè)用地自行改造政策區(qū)劃定范圍后，尚無改造計劃。

上實發(fā)展(600748)：上實發(fā)展控股股東上實集團在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農(nóng)用地。

香梨股份(600506)：公司擁有五個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，并經(jīng)營壟斷庫爾勒香梨，年銷售香梨1.7萬噸左右。

九龍山(600555)：上海九龍山股份有限公司下屬全資、控股子公司通過公開“招拍掛”形式，共獲得九龍山旅游度假區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)證的面積約117，762　㎡，折合畝數(shù)約175畝。

中國寶安(000009)：公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農(nóng)用地，地價成本約1.6萬/畝;公司通過戰(zhàn)略投資全資持有海南寶安等5個農(nóng)場公司，合計占地面積約215萬平米。

廣宇發(fā)展(000537)：目前集團土地儲備超4000萬方，且擁有三亞地區(qū)萬畝土地一級開發(fā)權(quán)，盈利前景廣闊。

合肥城建(002208)：公司先后開發(fā)以中小戶型為特點的琥珀山莊、安居苑、世紀陽光花園等住宅小區(qū)，針對合肥市場綜合商務樓市場情況，采取不同方式建設(shè)農(nóng)金大廈等綜合商務樓。

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