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今天給各位分享柬埔寨農(nóng)業(yè)投資政策的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)柬埔寨農(nóng)場(chǎng)投資騙局進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、柬埔寨投資利弊
• 2、自己想在柬埔寨金邊投資，柬埔寨的市場(chǎng)如今怎么樣？經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何？
• 3、在柬埔寨投資土地需要注意哪些細(xì)節(jié)

柬埔寨投資環(huán)境及政策

一、柬投資環(huán)境中的主要優(yōu)勢(shì)

1、實(shí)行開(kāi)放的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政策柬埔寨農(nóng)業(yè)投資政策，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度自由化。2003年某國(guó)際組織對(duì)170個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)自由度進(jìn)行排名，柬埔寨排第35位，與日本同一名次，遠(yuǎn)高于周邊國(guó)家；

2、美、歐、日等28個(gè)國(guó)家給予柬普惠制待遇（GSP）；對(duì)于自柬進(jìn)口紡織服裝產(chǎn)品，美國(guó)給予較寬松的配額和減免增收進(jìn)口關(guān)稅、歐盟不設(shè)限、加拿大給予免征進(jìn)口關(guān)稅等優(yōu)惠措施，吸引柬埔寨農(nóng)業(yè)投資政策了以中國(guó)（含港、澳、臺(tái)）為首的紡織服裝出口受限國(guó)家和地區(qū)來(lái)柬投資。在柬的200余家紡織服裝企業(yè)中，80%以上來(lái)自中國(guó)（含港、澳、臺(tái)）；

3、世界七大奇觀之一的吳哥古跡等旅游風(fēng)景區(qū)，每年吸引著數(shù)十萬(wàn)的外國(guó)游客，同時(shí)也吸引著具有國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)的外商投資其酒店等旅游產(chǎn)業(yè)。

二、柬投資環(huán)境中的不利因素

1、基礎(chǔ)設(shè)施等硬件條件較差。水、電、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件差，相關(guān)成本費(fèi)用高，工人工資水平相比周邊的越南、孟加拉等紡織服裝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較高且勞動(dòng)力素質(zhì)和效率較低。柬制衣工人法定月最低工資為45美元，實(shí)際人均月工資約80美元。

2、吸引投資的軟環(huán)境較差。主要體現(xiàn)在柬埔寨農(nóng)業(yè)投資政策：

一是柬官員腐敗現(xiàn)象嚴(yán)重，社會(huì)普遍存在“外資是來(lái)掙柬人錢”的片面認(rèn)識(shí)，人民對(duì)“外國(guó)資本家”有較大的抵觸情緒，工會(huì)組織繁多且罷工、示威等活動(dòng)十分頻繁，時(shí)常威脅企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)甚至人身、財(cái)產(chǎn)安全。

二是市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)秩序混亂，法制不健全。法律、司法對(duì)外資的保護(hù)不力，無(wú)經(jīng)濟(jì)法庭?！盁o(wú)法可依”、“有法不依”、“執(zhí)法不嚴(yán)”、“違法不究”甚至“錢大于法”的現(xiàn)象比較普遍。柬法院法官素質(zhì)普遍不高，貪贓枉法的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。目前，廣大投資者迫切要求柬盡快建立商業(yè)法庭。

三是柬經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依賴外援和外資，但柬在二者發(fā)生沖突時(shí)則常會(huì)“重援而輕資”，造成在許多投資政策的制定和執(zhí)行過(guò)程中受到“外援”的左右。如柬埔寨農(nóng)業(yè)投資政策：柬政府迫于來(lái)自國(guó)際援助機(jī)構(gòu)和非政府組織關(guān)于保護(hù)環(huán)境的壓力，單方面終止原與所有投資商簽訂的森林開(kāi)發(fā)和木材加工的長(zhǎng)期合作協(xié)議，造成在此領(lǐng)域投資的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全面停滯；再如：柬政府迫于美國(guó)和國(guó)際勞工組織對(duì)勞工權(quán)力問(wèn)題的壓力，其制定的勞工政策和在處理勞資糾紛的過(guò)程中，往往重勞工權(quán)益的保護(hù)而輕資方合法權(quán)益的保護(hù)。

三、柬有關(guān)投資政策規(guī)定

柬無(wú)專門的外商投資法，其吸收外資的法規(guī)政策主要體現(xiàn)在“投資法”及其“實(shí)施條例”等相關(guān)法規(guī)和文件中，主要有：

（一）投資保障

1、對(duì)外資與內(nèi)資基本給予同等待遇。除柬憲法中有關(guān)土地所有權(quán)（只允許柬籍公民和法人購(gòu)買）的規(guī)定外，所有的投資者，不分國(guó)籍和種族，在法律面前一律平等。（基本實(shí)現(xiàn)國(guó)民待遇）

2、柬政府不實(shí)行損害投資者財(cái)產(chǎn)的國(guó)有化政策。

3、已獲批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，柬政府不對(duì)其產(chǎn)品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格進(jìn)行管制。

4、不實(shí)行外匯管制，允許投資者從銀行系統(tǒng)購(gòu)買外匯轉(zhuǎn)往國(guó)外，用以清算其與投資活動(dòng)有關(guān)的財(cái)政債務(wù)。

（二）投資鼓勵(lì)和優(yōu)惠

鼓勵(lì)外商投資農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、環(huán)保、高科技、勞動(dòng)密集型工業(yè)、出口型工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和能源等重要領(lǐng)域。

免征投資生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、建筑材料、零配件和原材料等的進(jìn)口關(guān)稅；企業(yè)投資后可享受3-8年的免稅期，免稅期后按稅法交納稅率為9%的所得稅；利潤(rùn)用于再投資，免征所得稅；分配紅利不征稅；產(chǎn)品出口，免征出口稅。

目前，柬對(duì)私人投資企業(yè)所征收的主要稅種和稅率分別是：所得稅9%、增殖稅10%、營(yíng)業(yè)稅2%。

（三）柬現(xiàn)行中的稅收政策

柬埔寨目前主要有以下的稅種和稅率，分別是：所得稅9%或20%、增殖稅10%、營(yíng)業(yè)稅2%。另，主要商品的進(jìn)口關(guān)稅及特殊稅詳見(jiàn)貿(mào)易指南篇的“柬埔寨主要商品關(guān)稅及有關(guān)稅收一覽表”。

（四）土地的使用

外國(guó)投資者可通過(guò)長(zhǎng)期租賃的方式使用土地，最長(zhǎng)租期為99年，期滿可申請(qǐng)續(xù)租。投資者對(duì)項(xiàng)目土地上的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)。

（五）商業(yè)組織形式

在柬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)比較寬松，可以個(gè)人、合伙、公司等不同的商業(yè)組織形式注冊(cè)，且注冊(cè)資本標(biāo)準(zhǔn)較低。在柬從事進(jìn)出口貿(mào)易，不受國(guó)籍限制。

（六）新投資法的變化

新的《投資法》草案已經(jīng)柬政府通過(guò)，待國(guó)會(huì)通過(guò)、參議院和國(guó)王批準(zhǔn)后將予頒布實(shí)施。該法對(duì)投資項(xiàng)目的申報(bào)手續(xù)、CDC的審批程序和項(xiàng)目的優(yōu)惠待遇都做了部分調(diào)整?？傮w來(lái)說(shuō)，程序更透明（如取消免稅期打分制、實(shí)行分行業(yè)確定免稅期、減少人為因素），但優(yōu)惠將減少（在所得稅、免稅期、股息征稅等問(wèn)題上減少政府的讓利）。

柬埔寨位于中南半島的柬埔寨森林和淡水魚(yú)資源豐富，是東南亞典型的農(nóng)業(yè)國(guó)。屬世界上最不發(fā)達(dá)國(guó)家之一，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，電力短缺，技術(shù)落后，設(shè)備老化。1993年王國(guó)政府成立后，實(shí)行自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，推行經(jīng)濟(jì)私有化和貿(mào)易自由化，經(jīng)濟(jì)獲得一定發(fā)展，人民生活有所改善。柬埔寨進(jìn)行的改革包括宏觀經(jīng)濟(jì)政策改革、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革，以及將柬埔寨經(jīng)濟(jì)融入?yún)^(qū)域和世界經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)工作。這些改革都獲得良好的效果，尤其是落實(shí)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和自由化改革方面，使柬埔寨經(jīng)濟(jì)在九十年代出現(xiàn)了迅速的增長(zhǎng)，每年經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng)百分之六至七，而通貨膨脹率也減少和維持在百分之五以下。隨著政局的日趨穩(wěn)定，柬埔寨已逐漸成為各國(guó)企業(yè)家眼中的投資樂(lè)園。近年來(lái)，外商投資興建起了較大型的紡織服裝業(yè)、木材加工業(yè)及建材生產(chǎn)業(yè)等，使柬工業(yè)有了一定的發(fā)展。2001年柬工業(yè)產(chǎn)值占GDP的24.4%。

柬埔寨旅游業(yè)呈上升勢(shì)頭。作為東南亞地區(qū)文明古國(guó)之一，吳哥窟是著名的佛教圣地、世界七大奇跡之一。首都金邊的名勝古寺和沒(méi)有污染的西哈努克市海灘，吸引著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的外國(guó)觀光者。2001年共接待游客60萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)30%，創(chuàng)匯2.42億美元。

2006年柬國(guó)內(nèi)政局總體保持穩(wěn)定，人黨與奉黨聯(lián)合執(zhí)政，在重大問(wèn)題上保持著良好的溝通與配合。人、奉兩黨均強(qiáng)調(diào)兩黨的團(tuán)結(jié)合作對(duì)維護(hù)柬和平穩(wěn)定至關(guān)重要，并承諾2008年大選后，兩黨將繼續(xù)組建聯(lián)合政府。雖然在本省區(qū)域?qū)儆诒容^落后的國(guó)家，但是經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)健，快速的發(fā)展當(dāng)中。

1、海外人士應(yīng)投資公寓

海外人士只能購(gòu)買柬埔寨公寓或分契式產(chǎn)權(quán)類房屋。這表示有關(guān)土地產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商在建筑有關(guān)房產(chǎn)之后，再把產(chǎn)權(quán)分成契式產(chǎn)權(quán)并銷售。其實(shí)，這類型房產(chǎn)大致上都是新項(xiàng)目，主要是開(kāi)放給海外投資，而通常這類型房產(chǎn)都集中在金邊市中心或旅游地。

2、投資公寓也有一定的管制

投資者在選購(gòu)公寓時(shí)，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內(nèi)也不能超過(guò)70%是海外投資者，而這些都必須公開(kāi)讓買家了解。開(kāi)發(fā)商在達(dá)到70%海外買家之后，就會(huì)停止售賣，而這也表示海外買家應(yīng)該采取主動(dòng)，以便可以得到更好的選擇單位。

3、了解投資熱點(diǎn)

普遍而言，投資者可留意金邊地區(qū)的房產(chǎn)。投資者在購(gòu)買房屋之前，應(yīng)該先訪問(wèn)買房的地點(diǎn)，花時(shí)間了解該市每個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)和該地方的文化與特色。

4、投資備有完善的保安項(xiàng)目

柬埔寨還在發(fā)展當(dāng)中，若要保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設(shè)施的房產(chǎn)。例如，24小時(shí)全天候保安措施。

5、留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計(jì)劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或許會(huì)要求買家以瑞爾付款，但其他相關(guān)的費(fèi)用，例如家具，會(huì)以美金付費(fèi)。投資者應(yīng)該在選購(gòu)房產(chǎn)之前，計(jì)算好匯率的變化與所需成本。

6、選擇國(guó)際有名的開(kāi)發(fā)商

在發(fā)展中國(guó)家的市場(chǎng)，若有熟悉的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于投資者而言是加分的。其中一些項(xiàng)目是綜合性發(fā)展項(xiàng)目，投資潛力非常大。

7、是否供過(guò)于求

由于開(kāi)發(fā)商積極地發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)中許多項(xiàng)目單位價(jià)格都非常高，大部分當(dāng)?shù)厝藷o(wú)法承擔(dān)有關(guān)房?jī)r(jià)，所以有些分析師就擔(dān)心在不久的將來(lái)，房市將供過(guò)于求。根據(jù)相關(guān)資料顯示，公寓單位將在2018年前達(dá)到2萬(wàn)個(gè)單位，而2012年只有兩千個(gè)單位左右。預(yù)計(jì)在未來(lái)數(shù)年會(huì)有數(shù)千個(gè)單位竣工，海外投資者長(zhǎng)期持有房產(chǎn)單位，以便市場(chǎng)能夠消化供過(guò)于求的局面。

8、勇于要求折扣

開(kāi)發(fā)商為了吸引更多海外投資者，推出許多優(yōu)惠的買房配套，例如：贈(zèng)送家具、保證性回報(bào)、單位管理，當(dāng)然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應(yīng)該跟開(kāi)發(fā)商談判，以獲得更好的優(yōu)惠，更低的成本，更高的租金回報(bào)。

9、了解房產(chǎn)擁有者所需負(fù)責(zé)的稅務(wù)

海外投資者在柬埔寨所投資的房產(chǎn)需要支付數(shù)項(xiàng)稅務(wù)，所以在購(gòu)屋前必須先了解計(jì)算有關(guān)稅務(wù)成本的方法。在租金回報(bào)方面，住宅單位需付10%稅務(wù)，而商用單位需付14%稅務(wù)。除此，投資者也需支付房地產(chǎn)稅，有關(guān)稅務(wù)的計(jì)算方法是從投資單位價(jià)值的80%中的0.1%為所需支付稅務(wù)，大約2.5萬(wàn)美金。

10、了解售賣房產(chǎn)或轉(zhuǎn)名所需支付的稅務(wù)

在柬埔寨售賣房產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)名都需支付一定的稅務(wù)。售賣房產(chǎn)者需在資本增長(zhǎng)或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會(huì)從中抽取10%價(jià)值增長(zhǎng)稅。除此，買家也需要支付4%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

11、租金回報(bào)可觀

在金邊的租金相比同區(qū)域內(nèi)的國(guó)家，例如新加坡，有著較高的回報(bào)，大約5%—7%。不過(guò)，在把房子租出去時(shí)，也涉及其他成本，例如中介費(fèi)用。

12、以多元方式讓房產(chǎn)賺錢

根據(jù)柬埔寨旅游局的數(shù)據(jù)報(bào)告，去年大約470萬(wàn)海外游客到訪柬埔寨。除了將房產(chǎn)長(zhǎng)期租給當(dāng)?shù)厝嘶蚝Ｍ鈱I(yè)人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時(shí)代廣場(chǎng)、The peak、鉆石雙星等房產(chǎn)可以發(fā)展為民宿，在最大程度上提升房產(chǎn)投資的最大價(jià)值！

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