大概五月時，房價君曾經(jīng)寫過一篇文章：10年了，惠博沿江區(qū)域樓盤的肚量，怕不是被委屈撐大的？文中提到，惠博沿江區(qū)域做西部農(nóng)機(jī)網(wǎng)龍豐犁為連接惠城江北與博羅的區(qū)域，無論是在地理位置，品牌房企的看好度，還是高鐵北站新城的規(guī)劃上，都具有火的因素，但卻就是很多年都沒有大火起來。文章發(fā)出以后不到一個月的時間，沒想到，區(qū)域內(nèi)居然炸出了一個明星盤，2019年單盤銷售額居然接近7.5個億了。（哪個盤？自己猜呀。給你們點提示，中西部農(nóng)機(jī)網(wǎng)龍豐犁式風(fēng)格）

上面那段話只是想說明，沒有永遠(yuǎn)處于光環(huán)之外的區(qū)域。只是看光有沒有照到那個區(qū)域而已。

比如今天要講的這個區(qū)域：龍豐上排紅花湖區(qū)域。

惠州這兩年大火的區(qū)域，大都和房子有關(guān)。比如金山湖，比如江北，比如馬安。而對于龍豐上排紅花湖區(qū)域，大家的關(guān)注可能相對比較少。

前兩年，關(guān)注度少尚在情理之中，但從2018年開始，這個區(qū)域其實利好并不輸惠州其它區(qū)域，但是卻被注度的不多。所以今天專門寫一篇關(guān)于這個區(qū)域的內(nèi)容，和大家一起討論。

先看一下區(qū)域的大概范圍：

龍豐農(nóng)機(jī)具是大廠家嗎

熟悉惠州的人都知道，在西部農(nóng)機(jī)網(wǎng)龍豐犁金愷大道開通之前，惠城往來仲愷的必經(jīng)之路，就是古塘坳立交。這個區(qū)域，最大的優(yōu)勢就是交通方便。去仲愷，去深圳，從這里出發(fā)的話，可以省下堵在南三環(huán)天虹的時間，通行效率會被大大提高。

區(qū)域內(nèi)的樓盤在惠州，其實發(fā)展的歷史也挺久遠(yuǎn)的了。

房價君剛剛?cè)胄械臅r候，是這個區(qū)域的巔峰時期，現(xiàn)在古塘坳立交旁邊名流印象，曾經(jīng)一度被譽為是地產(chǎn)人的宿舍，很多的地產(chǎn)同行都選擇在那里置業(yè)，可見區(qū)域當(dāng)時被認(rèn)可的價值。

而到如今，惠州樓市起來越來越多新興區(qū)域的時候，這個區(qū)域，反而被淡忘了。

直到2018年。區(qū)域內(nèi)除了原有的深業(yè)萬林湖之外，又新添了幾個品牌房企以及本地房企。粗略算一下，區(qū)域內(nèi)的新盤，居然也不少了。

目前，區(qū)域內(nèi)的品牌房企有：佳兆業(yè)與時代聯(lián)合開發(fā)的時代可園，藍(lán)光的雍和園，深業(yè)的萬林湖九期，再加上本土房企民泰的九峰華庭以及鵬達(dá)南山壹號，嘉逸園，區(qū)域內(nèi)的在售樓盤有5個。還有已經(jīng)售完的海倫堡海倫時光，以及雅居樂御賓府。這個區(qū)域聚集的品牌房企，也可以召喚神龍了。

這個區(qū)域

廣州泓裕機(jī)械

從上圖中可見，大部分樓盤的單價都維持在10000元/平米左右的單價。對于惠州來講，這個價格，目前連馬安都不止這個價了。所以，做為惠城區(qū)的一份子，區(qū)域內(nèi)的單價真心不算高。

那么，為什么這個區(qū)域這兩年在惠州樓市的江湖里，開始變的存在感逐漸降低了？

大概，成也蕭何敗也蕭何了吧。成就區(qū)域的交通，如今，也成為了讓區(qū)域不受待見的主要原因。

曾經(jīng)有網(wǎng)友被區(qū)域類某樓盤中式風(fēng)格吸引，興沖沖的去看，結(jié)果，從金山湖某樓盤過去，親自體驗了一把惠州堵城盛況，完事以后，回來的時候興奮的心情就開始平復(fù)了。

我們來一起看看區(qū)域內(nèi)飽受爭議的幾條交通：

古塘坳立交通車了，卻被詬病：越通越堵，回家比以前更難了。

不得已下，交通主管部門重新調(diào)整交通線路以及信號燈，以求這種情況能夠改善。

壽陽龍豐農(nóng)機(jī)

惠州新的汽車站從之前的麥地搬過來了。隨之搬來的，也有雜亂的摩托車等。

金愷大道，可能是對于區(qū)域，以及對于惠州的一條重大好消息了。正是因為金愷大道開通，仲愷大道才兩眼淚花花的減輕一點負(fù)擔(dān)，這么多年一條路通仲愷的情況終于有了一點點緩解。金愷大道開通時，該項目的樓盤簡直是守得云開見月明的感覺。售樓處幾乎每一個都貼上了大字報，宣布自己又多一條交通要道了。事實上，仲愷與惠城龍豐上排紅花湖區(qū)域的距離也因為金愷大道的開通，縮短至了10分鐘的時間成本。

那么，這個區(qū)域有沒有像惠博沿江路一樣，感覺委屈？

農(nóng)安縣龍豐農(nóng)機(jī)廠

房價君覺得，這個區(qū)域的委屈，可能在惠博沿江路之上。因為它曾經(jīng)輝煌過。而如今又被忽略。

還有就是，這個區(qū)域是惠州三座湖里，混的最不好的了。

西湖不用說了，惠州有個小西湖，做為根正苗紅的5A級景區(qū)，西湖片區(qū)是絕對的老城區(qū)?，F(xiàn)在你有錢也買不了房，我們就不談了。

金山湖這個逆襲最成功的資源一代，沒啥背景也靠著自己的實力，從放牛地升級成為惠州如今連江北都感嘆的豪宅區(qū)，傲視惠州其它區(qū)域。

但與西湖和金山湖并列的紅花湖，命運卻沒有那么好。

惠州這些年對于城市西邊區(qū)域的發(fā)展，一直缺少明確的規(guī)劃，紅花湖雖然坐擁別的區(qū)域可望不可及的風(fēng)景資源，但區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展，卻跑的并不算快。如今，體現(xiàn)在房價上，居然只能和馬安水口坐一個板櫈了。人們想起這個區(qū)域，第一個想到的是紅花湖的18公里綠道。

為什么這個區(qū)域的發(fā)展一直不溫不火？其實主要原因還在于區(qū)域的規(guī)劃上。前兩年對于西部的規(guī)劃一直沒有明確的定位。但今年，針對這個區(qū)域，終于出了一個大概的規(guī)劃：火車西站段將打造生態(tài)舒適的樞紐新城。

希望以后這個區(qū)域的發(fā)展越來越好吧。畢竟，紅花湖被辜負(fù)了還怪可惜的。

另外，龍豐上排紅花湖區(qū)域的配套優(yōu)勢，其實挺明顯的。

教育資源上，有像11小這樣的名校；

交通資源上，基本是四通八達(dá)的狀態(tài)，去仲愷和深圳比其它區(qū)域方便很多；

生態(tài)資源上，又有紅花湖高榜山等；休閑配套也有南山公園等；

這樣的天生條件，只要不被拋棄，理應(yīng)是充滿希望的啊。

好了，今天的內(nèi)容就這樣，給小編點個“在看”，我們周三見。

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