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義縣農(nóng)機小區(qū)二手房出售:遼寧北鎮(zhèn)、義縣、凌海、蓋州市、大石橋5縣現(xiàn)狀分析

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義縣農(nóng)機小區(qū)二手房出售

1.1自然地理。錦州的義縣和凌海市屬于大凌河流域,義縣在醫(yī)巫閭山以西,縣域以平原為主,縣城在大凌河畔。凌海位于大凌河下游,市區(qū)也在大凌河畔,建成區(qū)約20平方公里,比義縣略大,距離錦州10km,是錦州的衛(wèi)星城。北鎮(zhèn)市緊靠醫(yī)巫閭山東側(cè),市域主要為平原,市區(qū)比義縣還小,雖歸錦州代管,距離盤錦和阜新都更近。大石橋市在千山山脈與營口市區(qū)之間,市域一半平原,一半為山,城市建成區(qū)相當于2個凌海、3個北鎮(zhèn)。蓋州市位于千山山脈與渤海的遼東灣之間,也位于營口老邊區(qū)與鲅魚圈區(qū)之間,建成區(qū)相當于2個北鎮(zhèn)。

1.2地與人。北鎮(zhèn)和大石橋面積較小,1600-1700平方公里;義縣和凌海面積居中,2500平方公里左右;蓋州最大,2946km2。大石橋沒有鄉(xiāng),城鎮(zhèn)化比例高;蓋州市街道辦最多,城市化水平高;這兩個都屬于營口。營口這兩個縣級市人口最多,接近70萬。錦州兩個縣級市50萬,義縣40萬。論人口密度,大石橋400人每平方公里最高,是蓋州的2倍,再下面北鎮(zhèn)、凌海、義縣依次遞減。

1.3人口細節(jié)。將上面的戶籍人口與七普的常住人口對比,5地的人口都大量外流。大石橋只外流了10.6%,是最低的,但也高達7萬人。義縣外流了22%,達到9萬。蓋州外流11萬人最多,比例17%在第二。再與2010年的六普常住人口對比,5地當時的常住人口與現(xiàn)在的戶籍人口很接近,也就是說外流人口基本就是10年來下降的人口,義縣平均每年下降2.6%,在5地最高,大石橋平均每年下降1.5%,在5地最低。大石橋是唯一年降幅低于2%的。

5地的中小學(xué)生占人口比例都不高,最高的大石橋也只有8.5%,義縣和北鎮(zhèn)其次,在7.5%左右。說明有很多學(xué)生隨著父母到外地上學(xué)了,或者高中生獨自到外地上學(xué)。這里的外地不見得多遠,包括錦州和營口的市區(qū),總之沒有在本地就近入學(xué)。

醫(yī)療機構(gòu)床位擁有率5地相近,都在0.4~0.6%之間。福利機構(gòu)床位擁有率,也就是上表的“提供住宿的社會工作機構(gòu)”,包括養(yǎng)老院、兒童院、精神病院、救助站等,大石橋很低,只有0.2%,其余4地都在0.5%左右。

大石橋的gdp最高,達到269億元,其余4地都在200以下,蓋州以159億元排第二。凌海市146億元在錦州3郊縣最高,其余兩縣剛剛超過100億元。論人均gdp,大石橋4.2萬元最高,凌海市3.2萬元其次,低于3地低于3萬元。 地均gdp,大石橋以1670萬元每平方公里,也就是16.7元每平米每年遙遙領(lǐng)先,其余4地都在5元每平米左右。

將gdp分解到農(nóng)工商三次產(chǎn)業(yè),5地的農(nóng)業(yè)占比都很大,其中大石橋15%是最低的。北鎮(zhèn)市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值46萬元,不僅絕對數(shù)值最大,相對比例也最高,占到43%,其工業(yè)產(chǎn)值占比只有8.3%,就是一個農(nóng)業(yè)縣,如何成為縣級市的呢?大石橋的工業(yè)產(chǎn)值和比例都是最高,但也只占到39%,還不到全國平均水平,其余4縣則都低于30%。農(nóng)業(yè)包括農(nóng)林牧漁,工業(yè)包括制造、建筑、水電氣熱等,商業(yè)服務(wù)業(yè)包括教科文衛(wèi)法旅、餐飲娛樂物流快遞日常生活、IT金融房地產(chǎn)等,5地的第三產(chǎn)業(yè)都沒有超過50%,房地產(chǎn)的占比其實沒多高。

大石橋的住戶總存款為514億元,另3個縣級市都在300億元左右(正負偏差11%以內(nèi)),錦州義縣則只有174億元。人均存款仍然以大石橋8.0萬元最高,只有該市超過全國平均水平。北鎮(zhèn)市人均6.9萬元已很接近。凌海市人均5.9萬元居中,蓋州和義縣也超過了5萬元,義縣最低在意料之中。注意大石橋的貸款總額也很高,其中相當比例是個人住房按揭(其他包括個人消費貸比如車貸,大頭是公司的經(jīng)營貸和項目貸款)。

北鎮(zhèn)的設(shè)施農(nóng)業(yè)面積達到92平方公里,占其總面積的5.4%,這就是平原地區(qū)的好處。設(shè)施農(nóng)業(yè)有水、肥、保溫、農(nóng)機,比普通大棚投資和效益都更高。

錦州的3縣(市)油料產(chǎn)量很高,營口的2市沒怎么種油菜、花生等油料作物,畢竟這兩市都有大量的山區(qū)。

大石橋的上規(guī)模工業(yè)企業(yè)265戶,超過其余4地之后,蓋州78戶也不少,錦州的3縣(市)則很接近,北鎮(zhèn)最少。

總之,營口的大石橋經(jīng)濟總量和人均指標都最高,雖然面積最少,但人口最多,人口外流最少。蓋州面積最大,人口不少,工農(nóng)倒掛,人口外流居第二,人均存款倒數(shù)第二。錦州的北鎮(zhèn)人口密度第二,工業(yè)倒數(shù)第一,農(nóng)業(yè)和商業(yè)同時占比第一,人均存款第二位。凌??亢涌亢_€靠錦州市區(qū),區(qū)位地形都不錯,在錦州來說有一定工業(yè)基礎(chǔ),人均gdp第二。義縣是本文唯一非縣級市,人口密度最低,人均存款倒數(shù)第一,人口外流正數(shù)第一。

總的計算表如下

指 標

單位

錦州義縣

錦州凌海

錦州北鎮(zhèn)

營口蓋州

營口大石橋市

面積

km2

2476

2555

1694

2946

1610

鄉(xiāng)

3

2

3

3

鎮(zhèn)

13

15

11

16

13

街道辦

2

3

4

8

4

戶籍人口

395961

492229

489194

673529

679417

常住人口

305996

412513

422289

559271

607098

2010常住

396602

508079

514898

691595

704891

平均人口

350979

452371

455742

616400

643258

人口密度

142

177

269

209

400

外流人口

89965

79716

66905

114258

72319

外流比例

22.7%

16.2%

13.7%

17.0%

10.6%

年增幅

-2.6%

-2.1%

-2.0%

-2.1%

-1.5%

中學(xué)生

13005

14686

16106

13473

24469

小學(xué)生

12810

14848

17307

23989

30241

合計

25815

29534

33413

37462

54710

占比

7.4%

6.5%

7.3%

6.1%

8.5%

醫(yī)療床位

1568

1773

2584

2686

3992

床位率

0.4%

0.4%

0.6%

0.4%

0.6%

福利機構(gòu)

25

34

15

37

33

福利床位

2117

1749

1786

3749

1374

床位率

0.6%

0.4%

0.4%

0.6%

0.2%

GDP

萬元

1001096

1461310

1085003

1591993

2688685

人均

每人

2.9

3.2

2.4

2.6

4.2

地均

元/平

4.0

5.7

6.4

5.4

16.7

農(nóng)業(yè)

萬元

390616

531789

462275

440379

396313

工業(yè)

萬元

212987

270439

89876

405688

1054415

商業(yè)

萬元

397493

659082

532852

745926

1237957

農(nóng)業(yè)

%

39.0%

36.4%

42.6%

27.7%

14.7%

工業(yè)

%

21.3%

18.5%

8.3%

25.5%

39.2%

商業(yè)

%

39.7%

45.1%

49.1%

46.9%

46.0%

預(yù)算收

萬元

67576

120133

65276

92565

196752

預(yù)算支

萬元

323935

355775

377377

473670

435591

存款額

萬元

1740566

2681632

3128800

3298246

5141428

貸款額

萬元

920649

844369

1293000

2053007

3922548

人均存

萬元

5.0

5.9

6.9

5.4

8.0

人均貸

萬元

2.6

1.9

2.8

3.3

6.1

存貸/gdp

2.7

2.4

4.1

3.4

3.4

設(shè)施農(nóng)業(yè)

公頃

483

479

9200

2468

811

油料產(chǎn)量

54159

41028

51679

131

144

規(guī)上工業(yè)

48

50

38

78

265

固話用戶

33424

23990

37379

152655

58400

參考文獻:2022年出版的《2021年全國統(tǒng)計年鑒》,記載的是2020年底的數(shù)據(jù)。可與前一年度的數(shù)據(jù)對比,如下表所示,了解各縣市的年度變遷及與黑山縣的橫向?qū)Ρ取?/span>

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