農(nóng)機(jī)大全網(wǎng)（www.121vipspeaking.com）最新農(nóng)機(jī)信息：農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策農(nóng)業(yè)公司股權(quán)分配，農(nóng)機(jī)新產(chǎn)品,二手農(nóng)機(jī),農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼目錄,農(nóng)機(jī)價(jià)格查詢,農(nóng)機(jī)報(bào)價(jià)大全，更多農(nóng)機(jī)資訊請(qǐng)查看：農(nóng)機(jī)資訊

　　農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策農(nóng)業(yè)公司股權(quán)分配

今天給各位分享農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)農(nóng)業(yè)公司股權(quán)分配進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)業(yè)貸款扶持最新政策
• 2、什么是農(nóng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社的股權(quán)證可以抵押銀行嗎
• 3、土地流轉(zhuǎn)抵押貸款政策，流轉(zhuǎn)土地可以抵押?jiǎn)幔?
• 4、農(nóng)村的股權(quán)證可以抵押貸款嗎
• 5、2017年農(nóng)村種植業(yè)貸款政策是什么
• 6、如何做好農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款

我記得最近看到過一則跟農(nóng)村貸款相關(guān)的新聞。

2017年農(nóng)村金融改革將實(shí)現(xiàn)全方位推進(jìn)。據(jù)悉，政策層面上，多部門正在制定措施支持農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體融資，為其建立貸款擔(dān)保體系;試點(diǎn)層面上，農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)等“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)正大范圍推開，各地進(jìn)行了大量創(chuàng)新型探索，今年年底前將完成，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)用于未來修法;企業(yè)層面上，大量互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)瞄準(zhǔn)了傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)觸不到的領(lǐng)域，今年將加大涉水農(nóng)村金融的力度。

據(jù)農(nóng)業(yè)部透露，新型經(jīng)營主體貸款難、融資貴、保險(xiǎn)少，仍是金融服務(wù)方面的一個(gè)短板。因此，目前多個(gè)部門正在制定相關(guān)措施，支持新型經(jīng)營主體融資。從2015年開始，農(nóng)業(yè)部和財(cái)政部每年安排200多億元建立擔(dān)?；穑瑸樾滦徒?jīng)營主體規(guī)模經(jīng)營提供擔(dān)保。為更好地完善這一服務(wù)，農(nóng)業(yè)部正在建立規(guī)模經(jīng)營主體的直報(bào)系統(tǒng)，使信息更透明，有利于其盡快得到生產(chǎn)經(jīng)營的融資支持。

“兩權(quán)”抵押貸款一直是農(nóng)村金融改革的重頭戲，這項(xiàng)改革今年將繼續(xù)深化推進(jìn)。各個(gè)試點(diǎn)地區(qū)和金融機(jī)構(gòu)均在實(shí)踐“兩權(quán)”抵押貸款的過程中進(jìn)行了探索和創(chuàng)新。

以山東省德州市武城縣為例，當(dāng)?shù)靥剿髦贫恕绊?xiàng)目池”模式：從全縣新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體中選擇經(jīng)營狀況好、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)主體，通過優(yōu)先給予涉農(nóng)項(xiàng)目扶持和金融扶持等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)其加入“項(xiàng)目池”。農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款的借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，從“項(xiàng)目池”中選擇一家經(jīng)營主體，簽訂“承接協(xié)議”。一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)、借款人無法還貸，其抵押的農(nóng)地經(jīng)營權(quán)由縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心收儲(chǔ)，根據(jù)協(xié)議，由承接主體流轉(zhuǎn)經(jīng)營，續(xù)繳農(nóng)戶土地租金，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營權(quán)二次流轉(zhuǎn)。同時(shí)，通過借款人轉(zhuǎn)讓收益，協(xié)商清償貸款本息額度，解決抵押物處置難問題。

東部省份某大型銀行三農(nóng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，由于“兩權(quán)”抵押貸款的抵押物處置變現(xiàn)存在一定困難，其在實(shí)際操作過程中也做了幾個(gè)“結(jié)合”：一是“兩權(quán)”抵押與房產(chǎn)抵押、保單質(zhì)押等方式相結(jié)合;二是“兩權(quán)”抵押與財(cái)政擔(dān)?；鹣嘟Y(jié)合。這種組合擔(dān)保的方式，既能為客戶提供有效的增信措施，也能更穩(wěn)妥地推進(jìn)“兩權(quán)”抵押業(yè)務(wù)發(fā)展。

為了增加“三農(nóng)”貸款的可獲得性，很多銀行也在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下開拓一些新的擔(dān)保和抵押方式。比如，針對(duì)一些農(nóng)村規(guī)?；N養(yǎng)殖客戶、新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和農(nóng)村電商客戶，引入倉單質(zhì)押、核心企業(yè)擔(dān)保、高端家庭成員擔(dān)保等擔(dān)保和信用貸款模式，解決“三農(nóng)”客戶缺乏抵質(zhì)押物、找擔(dān)保難的問題。還有想了解的可以咨詢政策邦或者國家政策解讀。

股東享有股權(quán)收益分配的依據(jù)，可以抵押銀行。

農(nóng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社股權(quán)證是股東享有股權(quán)收益分配的依據(jù)。股東遵照股份經(jīng)濟(jì)合作社章程迅速騰空有關(guān)條款，享有眾多創(chuàng)造權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。股權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與，但不得退股提現(xiàn)?？梢再|(zhì)押，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以以其持有的農(nóng)村集體資產(chǎn)股權(quán)作為質(zhì)押物擔(dān)保申請(qǐng)貸款融資。股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)取得本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。

股權(quán)證書不準(zhǔn)作為其他證書使用空間，遺失需及時(shí)報(bào)失，并申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。股份經(jīng)濟(jì)合作社在年終分配時(shí)應(yīng)兼顧國家、合作社和股東三者關(guān)系，編制財(cái)務(wù)決算，搞好收益分配。

可以抵押。由于依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)要求農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策，根據(jù)招標(biāo)會(huì)、競(jìng)拍、公布商議等方法承包農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策，經(jīng)依規(guī)依法備案獲得所有權(quán)資格證書的農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策，可以依規(guī)依法采用租賃、入股投資、抵押或是別的方法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。因此土地承包合同是可以按揭貸款的。

貸款人需合理合法獲得土地流轉(zhuǎn)運(yùn)營權(quán)，并依規(guī)依法獲得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營產(chǎn)權(quán)證，且獲得發(fā)包單位(即村經(jīng)濟(jì)合作社或股權(quán)經(jīng)濟(jì)合作社)及外流方允許抵押，并在按揭貸款不能償還時(shí)可以由金融企業(yè)對(duì)抵押的土地流轉(zhuǎn)運(yùn)營權(quán)完成處理的書面形式約定。用以抵押的土地資源需是具有相應(yīng)生產(chǎn)規(guī)模和不斷生產(chǎn)力的農(nóng)用地和他滿足抵押標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村土地，且依規(guī)依法運(yùn)營，未更改農(nóng)牧業(yè)用途。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比于別的按揭貸款，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)運(yùn)營權(quán)抵押貸款必須給予的人性化資料主要是3項(xiàng)農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策：土地流轉(zhuǎn)運(yùn)營權(quán)產(chǎn)權(quán)證明資料，包含鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)合同、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)運(yùn)營產(chǎn)權(quán)證等;地面上(含地下)附屬物情況說明書資料;發(fā)包單位及外流方允許抵押和允許金融企業(yè)處理抵押物的書面形式證明文件。借貸兩方簽署抵押貸款合同書后，還需去縣農(nóng)業(yè)局辦理抵押登記注冊(cè)，金融企業(yè)獲得《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)運(yùn)營權(quán)他項(xiàng)權(quán)證》后，就可以依據(jù)借款協(xié)議放貸。

除此之外，為激勵(lì)金融企業(yè)扶持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營主體發(fā)展趨勢(shì)，淳安縣財(cái)政局還將對(duì)金融企業(yè)下發(fā)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)運(yùn)營權(quán)抵押貸款實(shí)施獎(jiǎng)賞。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)只可以在本團(tuán)體機(jī)構(gòu)的組員間完成。假如要對(duì)外界人出讓使用權(quán)，必須經(jīng)過居民會(huì)議通過，并經(jīng)鄉(xiāng)政府準(zhǔn)許，不然無效。換句話說，一切私底下的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書全是無效的。

根據(jù)招標(biāo)會(huì)、競(jìng)拍、公布商議等方法承包以上農(nóng)村土地，而且已經(jīng)依規(guī)依法備案獲得土地資源承包經(jīng)營產(chǎn)權(quán)證或是林權(quán)證等資格證書的，必須經(jīng)由發(fā)包單位允許抵押才可以。

法律分析：不是所有地方的農(nóng)村股權(quán)證都可以抵押貸款，目前還只有少數(shù)地區(qū)在試點(diǎn)階段。從目前已經(jīng)開展農(nóng)村股權(quán)證抵押貸款來看，在全面清產(chǎn)核資、科學(xué)界定集體經(jīng)濟(jì)組織成員的基礎(chǔ)上，將集體經(jīng)營性資產(chǎn)和資源性資產(chǎn)全部折股量化到本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，一人一股，以戶為單位發(fā)放《股權(quán)證》，作為享有集體資產(chǎn)股份、參與管理決策并獲得收益分配的憑證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

國家為了支持農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策，宣布了一系列的政策農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策，那農(nóng)村 種植 業(yè)貸款政策怎么貸嗎?下面是我精心為你整理的2017年農(nóng)村種植業(yè)貸款政策農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策，一起來看看。

2017年農(nóng)村種植業(yè)貸款政策

小額貸款

貸款銀行：農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、信用社和其農(nóng)業(yè)企業(yè)股權(quán)抵押貸款政策他各類商業(yè)銀行。

以農(nóng)村信用社為例，農(nóng)戶可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理。農(nóng)村信用社在接到貸款申請(qǐng)時(shí)，要對(duì)貸款用途及額度進(jìn)行審核，一般額度控制5-10萬元以內(nèi)，具體額度因地而異。

信用社還有農(nóng)民聯(lián)保貸款，三五戶農(nóng)民組成聯(lián)保小組，相互為彼此貸款擔(dān)保。有聯(lián)保的貸款額度比個(gè)人信用貸款額度相對(duì)高一些。

小額貸款注意事項(xiàng)

按照現(xiàn)行規(guī)定，只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用貸款;農(nóng)機(jī)具貸款;圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學(xué)等消費(fèi)類貸款才可以使用農(nóng)戶小額信用貸款的方式。

合作社貸款

農(nóng)民專業(yè)合作社及其成員貸款可以實(shí)行優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠幅度由各地結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定。

合作社貸款條件：

經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照;有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動(dòng);具有健全的組織機(jī)構(gòu)和 財(cái)務(wù)管理 制度，能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料;在申請(qǐng)貸款的銀行開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督;無不良貸款及欠息;銀行規(guī)定的其他條件。

家庭農(nóng)場(chǎng)貸款

農(nóng)業(yè)銀行對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)貸款額度最高為1000萬元，除了滿足購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等流動(dòng)資金需求，還可以用于農(nóng)田基本設(shè)施建設(shè)和支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)5年。

有哪些抵押或擔(dān)保形式?

針對(duì)農(nóng)村地區(qū)擔(dān)保難的問題，農(nóng)業(yè)銀行創(chuàng)新了農(nóng)機(jī)具抵押、農(nóng)副產(chǎn)品抵押、林權(quán)抵押、農(nóng)村新型產(chǎn)權(quán)抵押、“公司+農(nóng)戶”擔(dān)保、專業(yè)合作社擔(dān)保等擔(dān)保方式，還允許對(duì)符合條件的客戶發(fā)放信用貸款。

土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指農(nóng)戶或合作社將合法的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)做抵押的貸款。

土地貸款需提交的資料

身份證明或其他證明材料;土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明資料;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記 申請(qǐng)書 ;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記證;土地經(jīng)營權(quán)抵押 承諾書 ;抵押貸款申請(qǐng)書;銀行要求的其他材料。

土地貸款一般流程

貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押 借款合同 →辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。

林權(quán)抵押貸款

貸款人開展林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，要建立抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度，對(duì)抵押林權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，貸款人要參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估，不得向借款人收取評(píng)估費(fèi)。

抵押貸款程序如下：

1、權(quán)利人提交新版《林權(quán)證》

2、權(quán)利人提交書面抵押申請(qǐng)(內(nèi)容包括個(gè)人基本情況、林權(quán)情況、貸款額、金融資信證明等)

3、權(quán)利人是個(gè)人的，提交個(gè)人身份證復(fù)印件;是單位的提交法人身份證復(fù)印件和單位資質(zhì)證明復(fù)印件

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請(qǐng)上簽署初審意見

5、縣林業(yè)規(guī)劃調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，制作評(píng)估 報(bào)告

6、提供金融部門的貸款協(xié)議

7、金融部門提供單位注冊(cè)復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件

8、繳費(fèi)，辦理他項(xiàng)權(quán)證

農(nóng)房抵押貸款

今年，中央將發(fā)布農(nóng)房抵押貸款的全國性指導(dǎo)文件，因此備受關(guān)注。最近，湖南瀏陽正式啟動(dòng)農(nóng)房抵押融資改革試點(diǎn)。

農(nóng)房抵押貸款流程

貸款人獲得農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證——向農(nóng)商行提出貸款申請(qǐng)——雙方實(shí)地確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值——簽訂抵押合同——村委會(huì)同意集體土地上房屋抵押登記的證明——房屋抵押權(quán)登記——貸款發(fā)放。

農(nóng)業(yè)抵押貸款額度

農(nóng)商行參考抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、變現(xiàn)能力等，確定貸款抵押率，一般為抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50-70%;貸款期限以短期(一年之內(nèi))為主，利率根據(jù)貸款戶信用等級(jí)、經(jīng)營狀況而定，一般在基準(zhǔn)利率上上浮50%，特別優(yōu)質(zhì)的客戶還可以適當(dāng)下浮。

農(nóng)村種植養(yǎng)殖的免稅政策

一、從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅。

??(一)企業(yè)從事下列項(xiàng)目的所得，免征企業(yè)所得稅：

??1、蔬菜、谷物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、水果、堅(jiān)果的種植;

??2、農(nóng)作物新品種的選育;

??3、中藥材的種植;

??4、林木的培育和種植;

??5、牲畜、家禽的 飼養(yǎng) ;

??6、林產(chǎn)品的采集;

??7、灌溉、農(nóng)產(chǎn)品初加工、獸醫(yī)、農(nóng)技推廣、農(nóng)機(jī)作業(yè)和維修等農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)項(xiàng)目;

??8、遠(yuǎn)洋捕撈。

??(二)企業(yè)從事下列項(xiàng)目的所得，減半征收企業(yè)所得稅：

??1、花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植;

??2、海水養(yǎng)殖、內(nèi)陸?zhàn)B殖。

??二、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策

??(一)個(gè)人或個(gè)體工商戶從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、飼養(yǎng)業(yè)和捕撈業(yè)且經(jīng)營項(xiàng)目屬于農(nóng)業(yè)稅(包括農(nóng)林特產(chǎn)稅)、牧業(yè)稅征稅范圍的，其取得的上述“四業(yè)”所得暫不征收個(gè)人所得稅。(國稅發(fā)〔2004〕13號(hào))

??(二)對(duì)進(jìn)入各類市場(chǎng)銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)民取得所得暫不征收個(gè)人所得稅。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營者和其經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品，如稅務(wù)機(jī)關(guān)無證據(jù)證明銷售者不是“農(nóng)民”的和不是銷售“自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品”的，一律按照“農(nóng)民銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品”執(zhí)行政策。(國稅發(fā)〔2004〕13號(hào))

??(三)對(duì)于在征用土地過程中，征地單位支付給土地承包人的青苗補(bǔ)償費(fèi)收入，暫免征收個(gè)人所得稅。(國稅函[1997]87號(hào))

??三、其他地方稅優(yōu)惠政策

??(一)直接用于從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地。免征土地使用稅?！吨腥A人民共和國土地使用稅暫行條例》

??(二)對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅、土地使用稅。(國稅發(fā)[1999]44號(hào))

??(三)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免繳土地使用稅5-10年?！秶鴦?wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》

??(四)在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。( 財(cái)稅 [2006]第186號(hào))

??(五)免征車船稅： 拖拉機(jī) ;捕撈、養(yǎng)殖漁船;《中華人民共和國車船稅暫行條例》

??(六)農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。《耕地占用稅暫行條例》

??(七)新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起1年內(nèi)，免征土地使用稅?！陡卣加枚悤盒袟l例》

??(八)對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同，免征印花稅。(財(cái)稅[2008]81號(hào))

??(九)農(nóng)林作物，牧業(yè)畜類 保險(xiǎn) 合同，免征印花稅

適合農(nóng)村種植的作物

一、桔梗

桔?？粗贸园?，它產(chǎn)量也是杠杠的，每畝通貨產(chǎn)量500-600千克，最近這一兩年的市場(chǎng)價(jià)格上漲為31-37元/千克。

二、黃芪

產(chǎn)量300-400千克，目前市場(chǎng)價(jià)格20-22元/千克，雖然價(jià)格在藥材里不算特別的高，但是產(chǎn)量高，好賣啊，優(yōu)質(zhì)品貨源更是緊俏。

三、金銀花

金銀花可是藥中之王啊，功效我就不多說了，來說一下它的產(chǎn)量和價(jià)格吧。產(chǎn)量100-200千克左右，因?yàn)檫@幾年嚴(yán)重的缺貨，所以價(jià)格在不斷的上漲中，目前市場(chǎng)價(jià)格50-100元/千克，因產(chǎn)區(qū)不同，價(jià)格區(qū)別也是比較大的。

四、半夏

半夏的產(chǎn)量還是可以的，而且價(jià)格也穩(wěn)定。產(chǎn)量200-300千克，目前市場(chǎng)價(jià)格89-120元/千克，但是其也存在著一定的缺點(diǎn)，其生產(chǎn)、采挖相對(duì)不方便。

五、丹皮

抵押登記詳細(xì)流程

(一)流轉(zhuǎn)見證

文件實(shí)施后，各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體予以土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的，需到縣產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂書面土地流轉(zhuǎn)合同，并辦理見證手續(xù)?？h產(chǎn)權(quán)交易中心辦理見證過程中，需進(jìn)行材料初審，并加蓋經(jīng)辦人名章和單位公章予以確認(rèn)。

(二)貸款申請(qǐng)

各新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體辦理完見證后，向金融機(jī)構(gòu)提出書面抵押貸款申請(qǐng)。

(三)貸前審查

各金融機(jī)構(gòu)作為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款機(jī)構(gòu)，按照“辦理自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)、收益自理”的原則，開展貸前審查等程序，并承擔(dān)抵押貸款的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

(四)申請(qǐng)登記

鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦作為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)金融機(jī)構(gòu)貸前審查通過的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押的登記工作。金融機(jī)構(gòu)貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請(qǐng)人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦提出農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記的申請(qǐng)，并提交下列材料：

1、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請(qǐng)》;

2、《抵押貸款合同》;

3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農(nóng)業(yè)企業(yè)申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)抵押登記的，還需提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊(cè)等證明材料;

4、經(jīng)營權(quán)證書和承包合同等權(quán)屬證明材料。沒有發(fā)放經(jīng)營權(quán)證的，需提供身份證和戶口簿等身份證明、村級(jí)組織土地臺(tái)賬和村級(jí)組織證明;

5、土地出讓方共有權(quán)人同意抵押的書面資料等;

6、經(jīng)縣產(chǎn)權(quán)交易中心鑒證的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同;

7、農(nóng)業(yè)企業(yè)申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)抵押的，還需提供同意抵押的有效內(nèi)部決議等證明材料;

8、借款人居住地與土地經(jīng)營權(quán)所在地分離的，借款人居住地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦為土地經(jīng)營權(quán)抵押登記的主辦單位，居住地村委會(huì)提供借款人身份信息確認(rèn)、居民所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦進(jìn)行重點(diǎn)登記;土地經(jīng)營權(quán)所在地的村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦需共同提供土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬信息證明材料，并做好輔助登記，防止土地經(jīng)營權(quán)重復(fù)抵押。

(三)村委會(huì)審核確認(rèn)

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)書中記載的借款人身份信息和土地承包權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)，簽字并加蓋公章。

(四)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦復(fù)查確認(rèn)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦受理村委會(huì)審核確認(rèn)后的申請(qǐng)人抵押登記申請(qǐng)書后，重點(diǎn)對(duì)申報(bào)材料的完備性、規(guī)范性和一致性進(jìn)行復(fù)查確認(rèn)。

1、復(fù)查戶口簿、身份證、經(jīng)營權(quán)證書和土地承包合同中的身份信息，確保相關(guān)身份信息一致性;

2、復(fù)查經(jīng)營權(quán)證書、土地承包合同和土地臺(tái)賬中的土地權(quán)屬信息，確保抵押物的面積、等級(jí)、地類、權(quán)屬等土地權(quán)屬信息一致性;實(shí)際流轉(zhuǎn)面積大于經(jīng)營權(quán)證書、土地承包合同或土地臺(tái)賬面積的，待確權(quán)后以登記面積為準(zhǔn)。

3、復(fù)查共有人同意抵押貸款的書面證明;

4、復(fù)查被擔(dān)保人主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保范圍、抵押起止時(shí)間等于抵押貸款合同的一致性;

5、復(fù)查抵押物抵押認(rèn)定價(jià)值與土地經(jīng)營權(quán)抵押指導(dǎo)價(jià)格表的一致性;

6、復(fù)查申請(qǐng)書填制內(nèi)容以及申請(qǐng)資料的完備性;

7、審查土地經(jīng)營的用途，確保不改變農(nóng)業(yè)用途;

8、審查土地流轉(zhuǎn)年限是否兩年以上;

9、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人，并進(jìn)行信息核對(duì);

有下列情形之一的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)不得設(shè)定抵押：

權(quán)屬有爭(zhēng)議的;土地臺(tái)賬沒有登記或《農(nóng)村土地承包合同》不齊全的;土地臺(tái)賬、承包合同與經(jīng)營權(quán)證不符的;被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)的;承包地已毀損或滅失的;受其他形式限制的;

(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦進(jìn)行抵押登記

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。

1、初始登記。鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦復(fù)核完畢，符合條件的5日內(nèi)辦理完登記手續(xù)，并出具《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記證》一式四份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦、借款人、金融機(jī)構(gòu)、村委會(huì)各一份。不符合抵押登記條件的，書面通知申請(qǐng)人。

2、變更登記。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押期間，抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，由借款人5日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記，并提交以下要件：

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明;發(fā)生變更的書面證明資料;金融部門同意變更證明;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記證。

3、注銷登記。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押期屆滿，或者借款人與金融部門達(dá)成解除抵押協(xié)議后，借款人應(yīng)于5日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記，并提交以下要件：

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明;抵押權(quán)因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、金融部門放棄抵押權(quán)或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形注銷的證明材料;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記證。

(六)管理抵押登記檔案

鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦每批抵押貸款登記工作完畢，要按年度分村別分門別類的整理建檔，由專人負(fù)責(zé)管理并建立健全檔案管理制度。

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